▲買房若遇到房貸額度不如預期，專家也不建議再去辦信貸。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
民眾購屋辦房貸時，有時會出現房貸額度不如預期的狀況，此時有些人就會選擇申請信貸，補上不足的自備款，不過房仲、地政士均表示，房貸與信貸要同時辦未必能審核通過，且負債比太高自身風險也大，不建議同時申辦。
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多數人買房子都會辦房屋貸款，不過有時會出現房貸額度不如預期的狀況，可能是自身還款能力不足，也可能是建物鑑價不夠高，這時候差額就必須用現金補上。
▲銀行放款重視還款能力，債務佔收入的50~60%已是上限。（圖／記者陳建宇攝）
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有些民眾因為無法擠出更多現金來支付，因此就會向銀行申請信用貸款，希望可以用來支付房貸不足的部分。
不過高雄市地政士公會常務理事謝志明表示，依照過去的經驗，民眾要同時成功辦房貸及信貸不容易，主因就是銀行放款看的是申請人的負債比，一般來說負債比50~60%已是上限，換句話說，若每個月貸款的還款金額超過收入的一半以上，通常就很難再申請到貸款。
謝志明說：「銀行這樣做，除確保自己回收資金風險較低外，也希望能防止有心人士利用貸款去做高風險的槓桿投資。」
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，其實也不是沒有同時辦好房貸與信貸的案例，但風險往往較高，房貸因為有房子當擔保品，但信貸沒有擔保品，「常見的是房貸下來，但信貸辦不過。建議若購屋發現房貸額度不足，必須得要借信貸，可以提供銀行工作收入穩定的保證人，增加信貸通過機會，否則就是去借裝潢貸款。」
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