▲北台中房市戰場落腳14期，專家認為在房市景氣不明朗之下，重劃區邊邊的個案反而最吃香。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
從房市推案脈絡可以觀察到，台中今年主戰場將落腳北台中與海線2區，再細看過去北台中戰場，從過去最北邊、主打首購族的的機捷特區一路向西南邊市中心靠攏，尤其是高價區14期、11期重劃區，不過專家認為在房市景氣不明朗之下，重劃區邊邊的個案反而最吃香。
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北台中建設、商業機能、學區議題眾多，中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長璘分析，包含此次舉辦世界棒球經典賽的洲際棒球場、以及興建中的漢神洲際百貨，公共工程中還有日本建築大師隈研吾設計的巨蛋；長遠來看區域發展相當具備潛力。
▲以14期重劃區南邊鄰近11期重劃區，反而成為市景氣不明朗之下的保值地段。（圖／記者陳筱惠攝）
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未來10年內，中台灣發展核心仍落在北屯區，舊市區生活機能將被擴充。以14期重劃區南邊鄰近11期重劃區，因區內擁有二分埔生態公園、水湳生態公園2座大型綠帶，往西屯也能直達水湳經貿園區，被崇德、北平、中清3大商圈包圍，反而成為房市景氣不明朗之下的保值地段。
目前線上預售案包含南悅建設「南悅豐映」，規劃地上14層、地下4層，一層4併，38、43坪產品、總戶數104戶，主打結構設計抗震七級，耐震係數提升至0.41G，搭配30-45cm的剪力牆，且採用台灣水泥，混凝土磅數最高達6000磅等規格；另外，同區段預售屋「亞昕一緻」，找來前日本竹中工務店專業工務長田中存夫，擔任營造顧問。豐邑建設14期首案「豐穗」則打出綠建築指標的劉偉彥建築師規劃設計。
▲該區段新案眾多，不少上市櫃建商搶進推案。（圖／記者陳筱惠攝）
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代銷業者張欣昌認為，整體北屯區生活機能發展一路從文心路、崇德路、梅川東路、大連路延伸到14期，新興重劃區佔據街廓優勢，一路至今已見5、6字頭成交單價。張欣昌觀察，目前不動產的市況受到大環境因素影響，消費者保守觀望態度，但同時剛性需求的客層也出籠賞屋，對於「看不見的硬成本」接受度高。
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