▲業者觀察近幾年台中推案熱區，往鄰近中科台中園區的西屯、大雅、沙鹿、龍井等4個行政區靠攏。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
依內政部核發建照資料，2020~2022年台中市每年申請建照戶數都維持在3萬戶以上，居全台之冠，平均每一季預售新推案戶數在7500戶左右。今年1月份建照核發為1549戶，較去年1月份1433戶還成長8%，鄉林不動產研究室則指出，中台灣主要購屋客層約有6成為科技族群。
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根據台中市建築經營協會資料推估，台中市今年329預售推案總銷近700億元，若連同前幾月的推案量，預估將突破千億元，鄉林不動產研究室指出，近幾年台中推案熱區，往鄰近中科台中園區的西屯區以及大雅、沙鹿、龍井等四個行政區靠攏，受惠科技族群的購屋超強買氣，這些區域推案集中程度都僅次於北屯區。
▲打炒房與升息議題，對緩慢回溫的房市還是會有衝擊。（圖／鄉林不動產研究室提供）
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根據去年台中市全年含車位的房地交易申報實價登錄資料顯示，全市29個行政區實價登錄交易共1萬973件，其中北屯區2161件、西屯區2082件，鄉林不動產研究室分析，這2大區加總推案規模就佔全市預售推案量的39%，差不多4成比重，且主要購屋客層約有6成都是科技族群。
鄉林集團董事長賴正鎰說：「《平均地權條例》修正草案施行細則未出爐，央行又連5次升息房貸利率破2％，雖對緩慢回溫的房市還是會有衝擊，但台中市新推案總量仍破千億元，可能與科技族群人口紅利帶來的高購屋需求、房價推升總價等2大因素有關。」
▲台中仍有千億推案，業者認為與科技族群人口紅利帶來的高購屋需求、房價推升總價等2大因素有關。（圖／記者陳筱惠攝）
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以中科附近的市況來說，大福科地產林佳穎認為：「科學園區週邊的房價主力買盤確實以科技業為主，但也因此鄰近中科的行政區如沙鹿、大雅、龍井接收到的外溢效應，也讓新預售案短時間房價跳空，中古屋補漲。」
也因工程師作息屬性特殊，需要隨時待命，讓他們的買房範圍縮小，鎖定在車程15分鐘左右的物件最為搶手；不過，近期觀察科技業中的高階工程師與主管，除了薪資水平更高，也會相對追求更大坪數的物件，部分族群會往距離比較近的12期重劃區、水湳經貿園區、14期重劃區、7期重劃區周邊出手。
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