▲林森商圈舊大樓套房產品近期房價連番漲，目前已站穩6字頭。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
25年前曾發生「燒肉粽事件」的林森商圈舊大樓，近年來隨著事件逐漸被世人淡忘，房價節節高升，其中9樓某戶屋主持有僅11月，轉手房價每坪漲6萬元，漲幅近1成。
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位於中山區新生北路二段的某屋齡42年的大樓，過去曾發生「燒肉粽事件」，根據實價，10、9樓戶，1月皆以單價66萬元成交，為該社區歷史第二高價。其中，9樓戶持有僅11個月，總價從363萬元漲到399萬元，換算每坪單價漲6萬元，房價成長近1成。
而該社區歷史最高價，則發生在2022年3月，12樓某戶總坪數約6坪，總價以405萬元成交，換算單價約67.18萬元，而該戶過去2020年10月取得時，總價僅278萬元，單價僅46.11萬元，也就是該戶持有僅約1.5年，房價大漲45.7％。
▼中山區周邊大樓套房物件總價低廉，成交價約在400～500萬元上下。（圖／記者賴志昶攝）
中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫分析，該社區過去確實曾發生輕生者壓死路人的「燒肉粽事件」，但在該事件中輕生者並未過世，因此也不能因此評判該社區有凶宅，且此事件距今已25年，社會與周邊民眾早已淡忘，再加上近年來此類型小套房深受小資族、投資客喜愛，因此屋齡較舊的社區套房產品價格才會節節攀升。
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東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，該大樓鄰近馬偕醫院、大同大學，不少周邊的上班族、醫護人員、學生族群都會到此租屋，因此吸引投資族群注意，目前月租金大約落在1～1.5萬元之間，投報率可以達到3％左右。由於該社區投資、自住兩相宜，近年來房價快速墊高，前2年還能看到不少單價3～4字頭成交案例，但近一年成交價基本在5字頭以上。
不過，反觀同為林森商圈較具爭議性的社區「錦新大樓」，則房價長期維持在3、4字頭，根據《樂居網》，該大樓近1年成交單價，僅為40.98萬元。
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葉振甫說，該社區曾發生多起社會事件，還曾有2次火警，造成多人傷亡，近期又傳出有人墜樓，經媒體廣泛報導，使得該大樓社區均價長年維持低檔，約3、4字頭左右。不過，該大樓後面將有都更大案正在興建，若建成後，將讓周邊街區景觀改變許多，因此未來房價還是會有一波帶動。
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