▲好濕、好遠、好冷是網友對「淡八」地區的印象。（圖為淡海新市鎮／記者湯興漢攝）
記者項瀚／台北報導
好濕、好遠、好冷是網友對「淡八」地區的印象，然而淡海新市鎮、八里的房市發展如何？最新一集《地產詹哥老實說》邀請中信房屋研展室副理謝欣亞，她除了分析2區的房價、未來性、優缺點，也給予小資族購屋的建議。
▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析淡水、八里地區房市。
謝欣亞表示，淡海新市鎮屋齡幾乎都在10年內，2022年平均單價約27萬元，今年則逼近30萬元，近5年漲幅達38%，未來還有上漲空間。有趣的是，淡水一直以來餘屋量都不小，且塞車問題未解，但房價還能穩定上漲，顯示價格親民，仍是小資族會不斷前進的地方。
主持人詹哥補充，近年建商似乎也發覺到供給量過大的問題，開始踩剎車推案。謝欣亞則提到，淡海新市鎮的總開發面積達1700公頃，目前正開發的一期僅446公頃，未來還有很長一段路要走，「但在我們有生之年，應該是可以看到一期開發完全，住滿年輕人，房價漲得漂漂亮亮。」
▲謝欣亞認為，淡海新市鎮的發展肉眼可見，現在是個不錯的進場點 。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
謝欣亞認為，淡海新市鎮的發展肉眼可見，現在是個不錯的進場點，建議可針對5~10年的中古屋、新古屋下手，一來是地點普遍較佳，且線上選擇性多，有機會跟屋主議價到不錯的價格。
而北台灣另一個港灣城市八里，可分為八里左岸、台北港特定區。謝欣亞指出，左岸享有景觀，不少建案主打高端水岸宅，2022年均價達30萬元。而台北港特定區均價27.8萬元，但該區有連結到舊市區，20年中古大樓每坪20萬元即可入手。
▲八里近5年房價漲5成，新建案來到3字頭。（圖／記者項瀚攝）
以整個八里來看，房價5年漲5成。對此，謝欣亞比喻「房價漲到時代的尖端。」她說明，雖然政府說要把台北港特定區打造成國際港灣，麗寶集團也「重壓」此區；但目前區域建設僅喜來登飯店落成，其他動都沒動，新案房價卻先漲到了3字頭，算是提前反應蠻多的。
謝欣亞建議，八里的缺點是有不少嫌惡設施，像是福地、垃圾焚化爐、污水處理廠等等，且離海更近，除了風大外，潮濕也會更明顯，而且交通工具基本上只有公車、開車2種選擇。
但八里連接台64線方便，因此具有地緣性的新莊、蘆洲的小資族其實可考慮入手。另外，對於投資置產客而言，八里是個有爆發潛力的區域，但得先評估自己的口袋，是否「蹲」得夠久。
▲台北港特定區的許多建設都還沒開始動。（圖／記者項瀚攝）
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