都是靠海邊!淡水VS.八里買哪區 她指1區:看得到成長

▲▼淡海新市鎮空拍。(圖/記者湯興漢攝)

▲好濕、好遠、好冷是網友對「淡八」地區的印象。(圖為淡海新市鎮/記者湯興漢攝)

記者項瀚/台北報導

好濕、好遠、好冷是網友對「淡八」地區的印象,然而淡海新市鎮、八里的房市發展如何?最新一集《地產詹哥老實說》邀請中信房屋研展室副理謝欣亞,她除了分析2區的房價、未來性、優缺點,也給予小資族購屋的建議。

 ▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析淡水、八里地區房市。 

謝欣亞表示,淡海新市鎮屋齡幾乎都在10年內,2022年平均單價約27萬元,今年則逼近30萬元,近5年漲幅達38%,未來還有上漲空間。有趣的是,淡水一直以來餘屋量都不小,且塞車問題未解,但房價還能穩定上漲,顯示價格親民,仍是小資族會不斷前進的地方。

主持人詹哥補充,近年建商似乎也發覺到供給量過大的問題,開始踩剎車推案。謝欣亞則提到,淡海新市鎮的總開發面積達1700公頃,目前正開發的一期僅446公頃,未來還有很長一段路要走,「但在我們有生之年,應該是可以看到一期開發完全,住滿年輕人,房價漲得漂漂亮亮。」

▲▼  地產詹哥   。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲謝欣亞認為,淡海新市鎮的發展肉眼可見,現在是個不錯的進場點 。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

謝欣亞認為,淡海新市鎮的發展肉眼可見,現在是個不錯的進場點,建議可針對5~10年的中古屋、新古屋下手,一來是地點普遍較佳,且線上選擇性多,有機會跟屋主議價到不錯的價格。

而北台灣另一個港灣城市八里,可分為八里左岸、台北港特定區。謝欣亞指出,左岸享有景觀,不少建案主打高端水岸宅,2022年均價達30萬元。而台北港特定區均價27.8萬元,但該區有連結到舊市區,20年中古大樓每坪20萬元即可入手。

▲▼八里,台北港,春城台北港。(圖/記者項瀚攝)

▲八里近5年房價漲5成,新建案來到3字頭。(圖/記者項瀚攝)

以整個八里來看,房價5年漲5成。對此,謝欣亞比喻「房價漲到時代的尖端。」她說明,雖然政府說要把台北港特定區打造成國際港灣,麗寶集團也「重壓」此區;但目前區域建設僅喜來登飯店落成,其他動都沒動,新案房價卻先漲到了3字頭,算是提前反應蠻多的。

謝欣亞建議,八里的缺點是有不少嫌惡設施,像是福地、垃圾焚化爐、污水處理廠等等,且離海更近,除了風大外,潮濕也會更明顯,而且交通工具基本上只有公車、開車2種選擇。

但八里連接台64線方便,因此具有地緣性的新莊、蘆洲的小資族其實可考慮入手。另外,對於投資置產客而言,八里是個有爆發潛力的區域,但得先評估自己的口袋,是否「蹲」得夠久。

▲▼八里,台北港,春城台北港。(圖/記者項瀚攝)

▲台北港特定區的許多建設都還沒開始動。(圖/記者項瀚攝)

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►《平均地權條例》新法最快5月上路 專家指2區「有變化」

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關鍵字:地產詹哥老實說八里淡水淡海新市鎮房價買房中信房屋謝欣亞

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