記者賴志昶／台北報導
有港星陳曉東、藝人安以軒所置產的北市內湖區名宅「大華湖閱」，近年來屢傳賠售，近期「天琴區」低樓戶移轉，屋主長期持有滿9年，卻仍等不到房價起色，最後認賠1017萬元脫手。
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▲內湖豪宅「大華湖閱天琴區」扣除特殊交易共10筆移轉，每筆都是虧錢。（圖／記者賴志昶攝）
據《樂居網》，屋齡約7年的「大華湖閱天琴區」，扣除特殊交易共10筆移轉，每筆都是虧錢。其中，低樓戶總坪數129.52坪，2014年2月以總價9105萬元成交，直到今年2月以8088萬元移轉，換算持有滿9年賠售1017萬元。
住商不動產內湖港墘加盟店店東林書慶指出，民權東路、成功路交叉這純住宅區塊中，有兩處中大坪數社區，分別為「大華湖閱」、「國賓官邸」。兩者產品類型從60多坪到上百坪，且推案時機相近，前者約是在2013年初，後者則約2012年底，當時市場狀況極佳，因此當時入手者都位於房價高點。
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林書慶提到，之後2014年起陸續受政策、大環境等因素影響，房市普遍走低，此區塊豪宅也從「國賓官邸」開始，出現一波修正，也間接影響到「大華湖閱」的整體市況。
▼內湖豪宅「大華湖閱天琴區」正面三軍總醫院。（圖／記者賴志昶攝）
不過，觀察實價，「國賓官邸」自去年起房價陸續恢復，有不少屋主脫手都是獲利，但「大華湖閱」則仍不見起色。
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林書慶補充，「大華湖閱」本身為中大坪數型產品，在現今總價市場上較不受消費者青睞，且該社區臨三軍總醫院、消防局等，部分潛在買家會較在意，使得該社區行情從高點後一路走跌，近期成交行情約落在7字頭上下。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「大華湖閱」周邊屬純住宅風格，但由於無捷運機能，商圈店家也不算密集，便利性不比熱鬧生活圈，有礙房價發展，且總價偏高，會讓社區價格穩定度低，例如社區雖確實歷經8字頭風光時期，但爾後遇2016年房地合一稅首波實施，以及當前的房市冷氣團，要是屋主急於此時出售，資產族群眼見環境不佳多不願意追高，行情價交易自然讓賣方蝕本。
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