▲台中七期南側單元二再現傳產主高價獵地。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
建商購地熱潮消退，觀察近期中台灣重劃區如13期、單元二等地仍傳出高價土地交易訊息，根據實價揭露，台中單元二，去年底一筆約400坪土地以最高單坪119萬元、總價4.1億元成交，單價更創下近年新高，買方為神岡傳產業者，神奇的是該企業負責人在11年前，就以當時最低價單坪39.4萬元入手過土地。
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經查，該業者於2022年12月底橫掃單元二龍富段135、135-1、135-2地號等3筆土地，總面積將近400坪，合計總金額高達4.1億元，其中雙面臨路的角地更創下單坪119萬元的新高價，至於另外2塊土地，每坪單坪也來到94.5萬元的高標價格。
▲傳產出手總面積將近400坪，合計總金額高達4.1億元土地。（圖／記者陳筱惠攝）
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同時，該傳產業者，於11年前就已自然人名義拿下過單元二約223坪土地，當實總價8800萬元，換算單價僅39.4萬元，時隔11年再出手，土地價格最高翻3倍。
台中資深土地開發人員認為，台中單元二重劃區位處七期南側，採低密度規劃，土地使用分區分為住1-A、住1-B及住1-C，其中，住1-C為三者中為一容積率可達170%，近3年來土地成交行情在每坪80～90萬元間，以此筆交易來看，買進的價格高於行情。
▲土地投資穩定性高、保值性高也無折舊優勢，近期多筆土地由傳產業者出手。（圖／記者陳筱惠攝）
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對此，不具名建商不諱言，開發商購地都是看投報率，從土地成本加上營建成本去推算可售坪數，除了受到央行限縮政策影響外，近期的打炒房條例也影響需求端，很多土地「算不過」建商也就打了退堂股。
不過，面對近期傳產業者大舉攻城掠地，建商並不意外，由於傳產業近年年增率節節高升，以台中大本營的電子零組件業、化學原材料業、光學製品業、金屬業、機械設備業等來說都獲利滿滿。而土地投資穩定定高、保值性高也無折舊優勢，基本上「看喜歡就出手」 的傳產業者也不在少數。
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