每100戶不到1戶買房　3都買氣創7年新低

2023年04月10日 12:17

▲第一季家戶購屋比下滑，，顯見房市降溫明顯。（圖／ET資料照）

記者項瀚／綜合報導

第一季家戶購屋比下滑，新北、桃園、高雄創下7年新低，買氣僅高於2016年、房地合一上路當年，其中又以桃園下滑最多。房仲指出，3~4月買氣有復甦跡象，但幅度不大，買賣雙方的價格認知仍有差距。

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Q1六都買賣移轉棟數是5年來最低，進一步觀察家戶購屋比，台北、台中、台南創6年同期新低；新北、桃園、高雄則是創7年新低，買氣僅高於2016年、房地合一上路當年，顯買氣疲弱，其中桃園減少0.38%，是六都中降幅最大者。

另外去年表現較佳的新北、桃園、台中，Q1家戶購屋比跌落1%大關，去年同期這三都平均每1百戶至少有1戶買房，今年交易量全數下修。

▲新北、桃園、台中，Q1家戶購屋比跌落1%大關。（圖／住商提供）

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，房市在2016年因房地合一上路陷入谷底，隔年立即反彈，甚至到2022年Q1買氣還維持在一定水平。

但去年3月央行開始升息，加上政府推動《平均地權條例》修正案，讓新案市場蓬勃的桃園、台中買氣銳減；台南、高雄則是在半導體產業光環退卻後大受影響。雙北也備受衝擊，尤其台北市房價高，升息及銀行縮銀根，貸款條件不佳，入手門檻更高，市場買氣低迷。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3~4月房市買氣有復甦跡象，但幅度不大，買賣雙方的價格認知仍有差距，成交量不易釋放出來，再加上房貸利率破2%，對有需求的購屋人來說，也可能抱持觀望心態。

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曾敬德表示，當前二手市場議價幅度加大，新案市場也陸續推出各種方案刺激買氣，像是低首付、10%定簽工程期0付款、送裝潢家電等等，未來若交易量持續低迷，會有越來越多個案祭出好康。