土地交易量大減7成「重回2018水準」　仲量聯行：還有3道光

2023年04月10日 16:24

▲近期受《平均地權條例》修法等因素影響，各界預測房市將出現修正。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

近期房市不明朗，其中商用不動產同受到衝擊，根據商仲觀察，2023年第一季土地交易市場較去年同期大減67％，重回2018年水準。仲量聯行台灣執行主席趙正義預期，低潮至少會持續到年中，不過價格修正難度較高，並非「大勢已去」。

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仲量聯行今（10日）發布2023年第一季季報指出，第一季台北市A辦的空置率較上一季微幅上升10個基點，來到2.7％，整體而言，台北市的空置率仍維持在3％以內的偏低水準。

租金方面仍穩定上揚，仲量聯行資深協理游淑芬表示，本季台北市A辦平均租金來到每月每坪2981元，較去年同期成長2％。信義區因商業聚集成熟，仍為不少外商的首選辦公區域，租金也因頂辦新租賃案成交，而站穩5000元大關。

相對於商辦市場大好，第一季商用不動產與土地交易額皆呈現量縮。2023年全台商用不動產及土地總投資額合計為288億元，較去年同期減少約7成。其中土地交易市場，第一季交易額達到181億元，較去年同期減少67％，回到過去2018年水準。

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▼2023年Q1商用土地市場投資額。（表／仲量聯行整理）

仲量聯行台灣總經理侯文信認為，除多數開發商已於疫情貨幣寬鬆期間補充土地庫存，《平均地權條例》對住宅後市的影響仍待觀察、工業土地價格偏高等因素，使本季土地市場交易額明顯量縮。

趙正義表示，短期內商用不動產市場面臨挑戰，但市場並非如外界所言是大勢已去，還是有「三道光」，分別是綠電、產業剛性需求以及公共建設。其中，公共建設分為公辦都更、捷運聯開案，公部門招商案件截至2月為止，民間參與簽約金額已達187億元，顯見熱門程度。

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雖說公部門招商案相當熱門，不過前陣子眾所矚目的底價近74億元的地上權「陸軍保養廠C基地案」，日前卻是流標收場。

侯文信分析，此案由於總價大、坪數多，建商難以獨立開發，因此較不受到此類業者青睞。不過，此案若是看長期租賃的商業效益，其實是壽險業者的「菜」，但去年至今壽險業受疫情影響，投資意願減少，尤其此案成本高昂，且為地上權案，市場與消費者接受度並不算高，因此更讓壽險業者縮手。

對於這次商用不動產低潮，趙正義預期，會持續至年中，下半年度若整體經濟表現復甦，市場將可回溫。價格方面，商辦市場供給仍低，且市場位置好、持有全單純的土地供給量也相當稀缺，因此商用不動產價格修正機率不高。