▲台中梧棲區新案首見成交單價衝破4字頭個案。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
房價衝高與個案規劃有關係嗎？在房價低基期的台中海線，則是特別明顯，根據實價登錄揭露，去年進場的大案「聯悦馨」位於梧棲區台中港市鎮中心，1月出現成交單價4字頭個案，房仲則認為這並非市場常態。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP146／都是靠海邊！淡水VS.八里買哪區 她指1區：看得到成長
根據實登揭露，台中梧棲新預售案「聯悦馨」，1月成交一筆破天荒單價交易，頂樓戶總面積40.52坪，成交總價1464萬元、拆算車位單價來到40.7萬元，單價直逼台中市二線蛋黃區。
對此，東森房屋沙鹿店紀光烜則認為，「聯悦馨」最初就因其公設特殊、造鎮大案問世，成交行情屢破海線紀錄，「不過4字頭單價仍屬個案表現，非市場常態。」
▲台中梧棲區新案公設特殊因此創價，但房仲認為這並非常態。（圖／記者陳筱惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
目前大海線地區預售屋，以梧棲來說房屋平均單價約落在24~27萬元左右，近1年成交最低單價，甚至還有1字頭。照理說，即便是新預售案，加價用換約價取得，都還是達不到4字頭水準。
▲台中梧棲區近1年預售價成交差表。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
▲台中海線近年新案眾多。（圖／記者陳筱惠攝）
對於梧棲新市鎮中心價飆，有巢氏房屋沙鹿鎮南言道加盟店協理黃崑鋒則表示，新市鎮中心周邊雖為商業區重鎮，議題眾多，但更靠近市區的沙鹿，除是海線人口最多的行政區，另外受惠中科的帶動，加上特五號道路預計今年開通，西屯到沙鹿通勤時間更有望縮短至10分鐘左右，因此磁吸不少中科新貴目光。
▲海線中更靠近市區的沙鹿區受惠中科的帶動，基礎機能成熟。（圖／記者陳筱惠攝）
目前市場上大樓預售個案如「大華鹿鳴」規劃38~45坪、「勝麗交響曲」規劃25~45坪、「和築T1」規劃23~36坪、「鴻豫境」規劃25~35坪等；坪數自小到大選擇性多，也還有2字頭建案，建議消費者多比較參考。
《地產詹哥老實說》EP146／都是靠海邊！淡水VS.八里買哪區 她指1區：看得到成長