記者項瀚/台北報導
吉林路又有豪宅賠售,前屋主持有10多年,賠逾700萬元出場。在地房仲指出,大坪數豪宅在吉林路多有抗性,但賠700萬元算小咖了,隔壁建案還曾賠過3000多萬元,跌幅高達26%。
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近期實價揭露,中山區吉林路豪宅再現賠售,長安國小對面、屋齡10年的「鼎吉吉邸」高樓層戶以1.4億元交易,權狀170坪,換算單價105.3萬元,對照前屋主2012年的購買價格,賠售703萬元。該豪宅上一回轉手交易,已是1年多前的事情,中高樓戶賠售230萬元出場。
中信房屋台北吉林加盟店長葉振甫直言,當初建商在該區段的產品定位錯誤,坪數做到百坪以上,總價動輒上億,競品實在太多,例如內湖、大安、信義等區都有更好的選擇,況且吉林路、長安國小一帶還有鄰近高架橋的抗性,房價表現自然不會太好。
不過,葉振甫指出,本次「鼎吉吉邸」賠售700萬元相較於隔壁的「尊勝白金苑」根本是小巫見大巫。事實上,屋齡8年的「尊勝白金苑」總計8筆轉手交易,其中7筆賠售,且賠售金額在1500萬元起跳,最慘的2樓戶在去年4月還陪超過3000萬元,跌幅高達26%。
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全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,「鼎吉吉邸」近年行情在每坪100萬元出頭,本次交易在合理範疇。至於賠售幅度相較周邊個案緩和,除社區體質規劃佳,包括坪數大氣、獨立梯廳、主僕分道、棟距視野無礙、戶數單純、1樓無店家純住風格等,另外華固建設的名氣也讓「鼎吉吉邸」與隔壁社區產生差距。
葉振甫補充,該區域雖無法形成豪宅聚落,但生活機能不差,又有學區優勢,非常受首購族親睞,40年的電梯大樓搭配全新裝潢,每坪落在70~80萬元,總價1000萬元就能買到2房,這也是區域最受歡迎的產品。
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