▲位於左營的「NewHouse」去年12月以2.3億元出售，是左營近1年最貴房地交易。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
愈來愈靠近《平均地權條例》新制上路，公司行號也紛紛開始將投資標的轉向商用不動產，根據實價資料高雄左營富民路的義式餐廳「NewHouse」就以2.3億元、帶租約賣給晉睿水電工程，儘管報酬率不高但店面用途廣，加上買方同時也有建設牌，未來改建為大樓並非不可能。
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根據實價資料，位於左營區富民路的「NewHouse歐風新食館」，去年12月以總價2.3億元、帶租約出售，買方是晉睿工程，創下近1年來左營最高的房地交易，該店面地坪188.46坪、建坪113.96坪，換算土地單價為123萬元，附近房仲認為由於土地是住四，因此該價位算是合理行情。
▲該物件土地單價約123萬元，屬於合理行情。（圖／翻攝自實價登錄網站）
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台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，該店面租金並無實價登錄資訊可查詢，不過同樣富國路上70幾坪的透天店面月租為15萬元，「NewHouse」這間百坪以上又是三角窗，推估月租金應該在20~25萬元以上。若以月租25萬元換算報酬率僅1.2%並不高。
不過買方看中的應該是未來發展性，晉睿工程同時也有營造牌，代表未來也可以改蓋住宅，年青人商仲經理焦韋華表示，這間店面周邊的商圈很熱絡，而且就位於三角窗是交通頻繁之處，連結義享天地商圈、農16凹仔底商圈，土地188坪如果還可以繼續整合，就有一定的開發價值。
同時李家妮指出，由於逐漸逼近《平均地權條例》新法上路的時間，未來私法人購買住宅將成為許可制，因此公司行號購屋逐漸轉向商用不動產，近期或可看到更多交易浮現。
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