記者賴志昶／台北報導
藝人哈林庾澄慶曾租過的信義區地上權豪宅「台北花園」，近期12、13樓戶，分別以1.2、1.44億元交易，且此2戶坪數大小、樓高位置，都與過去媒體所報導哈林所承租的戶別相同，研判當時庾澄慶一家所承租的房東近期悄悄換人。
《地產詹哥老實說》EP147／第一線銷售人員來了！ 購屋小白必學4招「反制代銷話術」
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲地上權豪宅「台北花園」近期12、13樓皆傳出交易，成交單價約8字頭。（圖／記者賴志昶攝）
根據先前媒體報導，哈林2018年傳聞分別以租金30、40萬元，住進「台北花園」的12、13樓戶，當時報章媒體稱2戶坪數分別為139.83、189.57坪。
巧合的是，上述2戶在近期接連傳出交易，根據台北地政雲，「台北花園」12樓戶2022年11月以總價1.2億元、單價85.82萬元，由2位來自高雄的貴婦買下；13樓戶則在2023年1月以總價1.44億元、單價83.50萬元，由私法人「樹東企業」無貸款取得。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
▼地上權豪宅「台北花園」近期轉手交易。（表／ETtoday彙整）
中信房屋忠孝加盟店執行協理翼光明分析，該社區行情近1年成交單價僅約8字頭，與周邊豪宅相比算相當之親民。例如位於該社區隔壁的「皇翔御琚」，近年未傳成交紀錄，不過社區平均成交價位約260萬元。另外，同樣比鄰該社區的「信義富邦國際館」，平均成交單價也高達約210萬元。而「台北花園」能以市價僅約3分之一的親民價格，入手北市最精華的豪宅聚落，有其吸引力。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，此2戶若以過去報章報導租金來看，買來出租的投報率高達3％，以豪宅來說相對之高，不過並未計算到地租部分，所以實際投報率可能更低。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
郎美囡補充，此類建案適合短期租用、不想在台置產但又想住豪宅的特殊高資產族群，尤其在近期兩岸關係不穩，部分高資產族會擔憂台灣地緣政治的安全性，就會傾向於持有此類產品。且此類地上權案雖類似承租的概念，但對裝潢修繕有相當自主性，整體而言此類產品目標客群雖較為稀少，但綜觀整個信義豪宅聚落，此類產品也僅此一社區，因此有其特殊剛性需求買家支撐，總價仍能維持破億元。
《地產詹哥老實說》EP147／第一線銷售人員來了！ 購屋小白必學4招「反制代銷話術」