▲新北第一環房價已高，不少民眾把目光轉向「房價凹陷」的蛋白區。（圖為泰山／東森房屋提供）
記者項瀚／台北報導
新北第一環房價已高，不少民眾把目光轉向「房價凹陷」的蛋白區，其中泰山區房價年漲11.8%，正在快速補漲。在地房仲表示，目前泰山以總價1000~1500萬元的2~3房中古屋詢問度最高，隨著建設題材的落實，房價仍有繼續穩步走揚的空間。
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新北外圍第一環房價基本已站穩4~5字頭，預算有限的購屋族只好把目光轉向其他更親民的區域。其中，五股、泰山、樹林、土城4區緊鄰新北蛋黃區，生活機能成熟，且平均房價仍普遍落在3字頭上下，堪稱是新北的「房價凹陷區」。
實價登錄揭露，這4區中以泰山的房價年漲幅最快，高達11.8%，其後分別是五股11.7%、土城10.7%、樹林10%。
▲泰山區近1年房價上漲11.8%。（表／東森房屋提供）
東森房屋泰山十八甲加盟店東蔡坤唐表示，泰山過去因位置相對偏遠、工業廠房較多，導致區域房市表現平平，房價基期相對較低。近年隨著塭仔圳重劃區、泰山十八甲重劃區等重點項目的啟動，再加上五泰輕軌的建設規劃，讓泰山區的房市熱度快速升溫，區域房價也水漲船高。
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蔡坤唐說：「前幾年泰山的平均房價還普遍落在2字頭，而現在中古屋的房價基本都已站上3~4字頭，部分新案開價甚至可坐5望6，顯見泰山房價正在快速補漲。」
蔡坤唐表示，泰山建設題材豐沛，基礎機能完善，到台北市的距離也不遠，最快30分鐘就可以抵達台北車站，且鄰近新莊副都心、新北產業園區，預估隨著建設題材的落實，泰山房價仍有繼續穩步走揚空間，購屋民眾不妨把握時機、超前部署。
▲目前泰山以總價1000~1500萬元的2~3房中古屋詢問度最高。（圖／東森房屋提供）
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至於買盤結構，蔡坤唐分析，近年來除了在地居民，也磁吸周邊的外溢買盤入住，目前泰山以總價1000~1500萬元的2~3房中古屋詢問度最高，買方多為在大台北地區工作且有剛性需求的上班族，「即使近期受黑天鵝影響，區域交易量下滑，但穩健的剛需仍讓泰山房價堅挺支撐。」
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，自去年以來央行5度升息，房貸利率重回2%，房貸族負擔明顯加重，因此今年購屋民眾需更加理性，不要過度操作財務槓桿，特別是對於口袋不深的小資族、首購族來說，更應秉持「先求有再求好」的心態，如果暫時無力負擔蛋黃區的高昂房價，不妨先把目光轉向周圍的「房價凹陷區」。
而泰山區兼顧生活機能與建設願景，房市發展相當值得期待，且縱觀雙北各行政區，目前房價仍處於較低水位線，購屋民眾可以多留意。
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