記者賴志昶／台北報導
在後疫情時期，飯店業摩拳擦掌大舉擴張，先前傳出敦謙國際大舉收下10家飯店，近期台北地政雲揭露，洛碁（8077）大飯店去年共砸近3.3億元，買下「洛碁大飯店花華分館」隔壁2棟6層透天。專家認為，此交易短期收租，中期打通改建自用，長期則可整合危老改建。
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▲洛碁（8077）近期買下「洛碁大飯店花華分館」隔壁2棟透天店面。（圖／記者賴志昶攝）
「洛碁大飯店花華分館」隔壁的漢口街一段32號，為6層樓透天，目前一樓為水煎包店，樓上則為分租套雅房，據台北地政雲資料，該棟透天建坪148.61坪、土地坪數24.2坪，屋齡52年，去年8月以總價1億7376萬元交易，換算土地單價約達718萬元。
經查地籍謄本，該戶雖於去年交易，但在今年3月底完成登記，因此近期才在地政雲上揭露。而該戶買家則為「生洋投資」，負責人為洛碁大飯店創辦人、洛碁（8077）董座謝憲治的長子謝長成。
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除了漢口街一段32號之外，「洛碁大飯店花華分館」另一旁的42號，過去一樓店面為炸雞店，在去年9月以總價1.55億元、土地單價約692萬元由「年富投資有限公司」買下，而該公司負責人即是謝憲治。
▼台北站前商圈漢口街一段近期2棟透天交易。（表／ETtoday整理）
台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫分析，目前漢口街一段透天店面每坪土地價值約在700萬元上下，此次2筆交易仍算合乎市場行情。此外，2棟透天目前現況為一樓店面、樓上出租套雅房，買家入手後可立即收租，再加上後疫情時期，站前商圈觀光客人潮已恢復7、8成，飯店業也能將兩棟棟天打通自用擴張房間數，算是長期持有、自用兩相宜的一筆交易。
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除此之外，高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞提到，基地面積約116坪的「洛碁大飯店花華分館」，早在2020年7月即已申請危老通過，但只有飯店的話基地面積仍略嫌狹小，因此此次買下周邊2棟透天，其實有整合改建的意味，尤其此2棟透天店位於商四土地，且臨大馬路，改建後建蔽率、容積率都可到達最高，未來性相當可期。
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