▲《平均地權條例》上路在即，台中2件大手筆上億元豪宅成交，皆為彰化傳產法人出手。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
《平均地權條例》上路在即，根據最新實登揭露，台中西區豪宅成屋「由鉅大恆」，1月中高樓層戶以1.09億元售出、2月七期「寶璽天睿」高樓層也出現1.32億元交易，2間大手筆成交分別來自自彰化市、員林市的傳產法人出手。
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「由鉅大恆」屋齡5年，為地下5層，地上35層建築，總戶數120戶。社區高樓層1月總面積171.44坪，以1億960萬元成交，扣除車位拆算每坪約67.27萬元。經查，買家為世紀發展工業有限公司，登記地址則在彰化縣員林市。
而七期也不遑多讓，在2月228連假前超豪宅「寶璽天睿」也成交1.32億元高樓層戶別，該戶總面積192.17坪，扣除車位單價74.2萬元。經查，買家則是來自彰化市的極星投資有限公司。
▲「寶璽天睿」2月成交高樓層戶別，總價1.32億元。（圖／記者陳筱惠攝）
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元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，《平均地權條例》修法通過，未來私法人購屋將採許可制，不少具備置產節稅的買方，加快佈局腳步。
根據《平均地權條例》母法，私法人置產未來規範私法人購買住宅應檢具使用計畫，並經中央主管機關許可，且5年內不得辦理移轉、讓與。
陳傑鳴認為，儘管政府此舉雖立意良善，但對於有自用需求的私法人而言，程序過於繁瑣，也因此在新制上路前夕的「黃燈期」，出現大量私法人購屋、前先搶買房，減少後續程序審核之困擾。
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而卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則表示，高總價住宅登記在法人名下，此手法不僅可替公司支出節稅，同時也有增加財務操作的彈性，本就非一般購屋族涉略標的，一旦新制上路，恐對豪宅市場首當其衝。
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