▲台北市去年營利事業房地合一稅收近60億元，貢獻度最高。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
去年全國稅收超徵，其中尤以營利事業房地合一稅成長最強勁。綜觀全台，北市光是收取該稅就達60億元，佔全國總額的1/3，堪稱最強金雞母。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP147／第一線銷售人員來了！ 購屋小白必學4招「反制代銷話術」
▼2022年六都營利事業房地合一稅收統計。（表／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一稅9成為專款專用，另有10％作為中央統籌分配款，房地合一稅收大增，對營所稅超徵貢獻不少，也間接推動政府普發現金。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
而去年營利事業房地合一稅收翻倍大爆發，可說是「政策能量完整釋放」所致，張旭嵐提到，房地合一2.0新制於2021年下半年上路，法人交易比照自然人課稅，且新制適用範圍擴大，不僅納入預售屋，法人間常見的特定股權交易也需課稅，因此新制自前年下半年實施後，稅收隨即大進補。除了房地合一2.0徹底發威外，近年不動產漲勢鮮明，交易多有獲利，也為國庫奠定豐厚的稅收基礎。
國內的企業投資以都會區為主，所以營利事業房地合一稅收也高度集中在六都，去年六都合計貢獻146.2億元，佔比超過85％，其中台北市去年進帳近60億元，佔全國總額的三分之一強，堪稱「最威金雞母」。而台中市則以25億元稅收奪下六都亞軍。
▼歷年全國營利事業房地合一稅收統計。（表／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市是國內與亞太的商貿核心，海內外法人交投熱絡，所以創稅能力最強。台中市則是中台灣產經中樞，吸引企業積極進駐，據經濟部資料顯示，近5年登記在台中的公司行號家數，增加近15％，成長幅度為六都之最，蓬勃的企業投資，是台中營利事業房地合一稅收的最大利基。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
南二都方面，南霸天的高雄市也以18.2億元躋身前三名，且稅收年增263％，比台南的200％還高，增幅為六都最可觀。
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，南二都稅收此次能增加超過2倍，主要是去年南二都房地產成長力道強勁，但去年下半年起又遇打房，使得手中在南部有置產的法人有意願進行處分，進而推升稅收。此外，「房地合一2.0」之後連預售屋也要課稅，而近2年中南部預售案量大，在《平均地權條例》修法上路前，也增加不少獲利了結的交易需求。
另觀察六都2023年第一季個人房地合一稅部分，納稅大戶台中市下修23.8％；但六都中稅收減幅最大者為台南市，年減33.8%，大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房市從去年下半年觀望氣氛凝重，再加上各區域價格漲幅不一，賣方入手時間點影響轉賣獲利空間，如台中市前幾年交易量大，多數買方偏觀望後，緊縮幅度較為明顯，而台南市前幾年因園區大好，近期市場降溫，賣方也偏觀望。
再細看2022年個人房地合一稅數據，2022年前三季有2.1萬件屬不用納稅案件，占比25％，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021～2022年房價出現一大波漲勢，但同時間卻有1/4～1/3交易無應繳納稅額，這樣的景氣不太容易出現售屋賠錢，可能有些案件屬於先買後賣的重購退稅，在扣除成本與費用後，房價沒有增值，只是這樣的比例在這樣大多頭景氣下，實在是滿出乎意料之外。
《地產詹哥老實說》EP147／第一線銷售人員來了！ 購屋小白必學4招「反制代銷話術」