記者項瀚／台北報導
士林最貴！士林站口的「繼光香香雞」店面以1.88億元求售，換算建物單價590萬元、土地每坪1037萬元，這價格讓當地里長直接嚇瘋，直呼「太扯了吧！」在地房仲也坦言，雖然該區人潮洶湧，每年租金可達288萬元，但換算投報僅1.5%，開價確實偏高。
《地產詹哥老實說》EP147／第一線銷售人員來了！ 購屋小白必學4招「反制代銷話術」
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲士林站「繼光香香雞」店面以1.88億元求售，換算建物單價590萬元、土地每坪1037萬元 。（圖／記者項瀚攝）
士林站1號出口「繼光香香雞」店面以1.88億元開價求售，成為士林區最貴的待售店面。謄本顯示，該物件權狀約32坪，共有2層，樓下由繼光承租、樓上則是「Dream Walker」零售店。以此開價來看，建物單價高達590萬元；單看18.12坪的土地價值，每坪更高達1037萬元。
在地里長江美珠聽到1.88億元開價，直接嚇瘋，直呼「太扯了吧！小小一間店面就要1.88億元，可能是TOD商場開發案就在旁邊，業主藉此抬高價格。」
[廣告] 請繼續往下閱讀..
住商不動產士林夜市店長林榮昭表示，1.88億元確實偏高，跟目前買方的出價有差距，但屋主也不急售，有點抬價試水溫的味道。不過他強調，士林站出口人潮非常多，包括學生、上班族、前往故宮的觀光客等等，站口兩側完全沒閒置店面，租金價碼也相當不錯，店面雖然小小的，但1樓每月行情可到15~20萬元、2樓則約8~10萬元。
▲士林站1號出口兩側完全沒有空店面。（圖／記者項瀚攝）
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，士林站兩側先不論緊貼捷運軌道、改建的基地限制，光是各店面單位小，產權複雜， 再加上極高的店面效益，會降低店面屋主參與都更、危老的意願，短期內建商也不太會來做大規模的整合 ，因此租金效益才是該區物件重要的價值衡量依據。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
據《591房屋交易網》資訊，該店面每年租金達288萬元，以1.88億元推算，租金投報落在1.53%。陳定中說，目前北市高總價店面的投報基本在1.5~2%左右； 若以2%的年毛投報率回推 ，「繼光香香雞」的透店價值將落在1.4億元左右。
另外，士林夜市、文林路上的透天店面開價也很驚人，建物僅18.16坪的按摩店，開價1.6億元，換算單價飆上880萬元。從土地價值來看，佔地29.34坪，每坪約545萬元。該店面因具有頗高的店面價值，短期內也基本上無改建可能性。
《地產詹哥老實說》EP147／第一線銷售人員來了！ 購屋小白必學4招「反制代銷話術」