▲萬華「全坤威峰」近期房價表現強勁，近一年成交單價能站上7、8字頭。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
萬華過去長期盤整的新古屋，近期移轉開始獲利，甚至有屋主轉手賺了275萬元。信義房屋中華桂林店專案經理李維德分析，區域內新古屋享有西門町、龍山寺以及小南門等3站生活機能，且由於屋齡仍新、價格合理，因此仍受自住客青睞。
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根據實價，過去屢傳賠售的「台北晶麒」，8、10樓戶總坪數約15坪上下，過去都是在2016年5月取得，近期於2023年1～2月移轉，總價分別為1032、1060萬元，換算持有約6年多2戶帳面各賺68~69萬元。
另外，同樣有多戶賠售的「全坤威峰」，3樓戶總坪數25.08坪，過去2018年11月取得總價為1925萬元，近期2022年12月移轉總價為2200萬元，換算持有約4年多帳面小賺275萬元。
▼萬華周邊新古屋近期獲利交易。（表／ETtoday整理）
李維德表示，康定路周邊近期都更題材濃厚，不少改建新案持續發酵，帶動周邊行情，且區域位於西門町、龍山寺以及小南門等3站中間，可汲取到3大商圈機能，目前周邊10年內新古屋成交單價約落在65~75萬元之間，看社區高低樓層而定。
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對於近期區域內新古屋挺過盤整期，李維德指出，雖說各界預測房市前景不明朗，但北市門牌抗跌性強，部分有自住需求的客戶，在觀望一陣後「不願再等」，因此區域內10年內新古屋，只要價格合理，由於總價仍是年輕族群可負擔區間，且屋齡仍新，因此還是會吸引不少首購族青睞。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，即使「台北晶麒」、「全坤威峰」當初入手價不便宜，但北市房價近期已來到歷史高檔，此時轉售的物件應是賺多賠少。
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另外，由於2023年首季北市蛋黃區房價又再度往上攀升，在比價效應之下，相對低價的萬華房價隨之跟漲，也讓此兩大社區的屋主，得以順利「下車」。
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