記者項瀚／台北報導
和平東路、北教大斜對面的「溫州大餛飩」開業近30年，如今整排公寓核准改建，未來恐將歇業。在地里長透露，該區都更危老談了20多年之久，隔壁餡餅名店「巧房餡餅」房東其實也想參與改建，但最終沒被劃進建商的藍圖中。
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▲和平東路、北教大斜對面的「溫州大餛飩」開業近30年。（圖／記者項瀚攝）
據台北市建管處最新一期危老名單，大安區和平東路二段、台北教育大學斜對面一排公寓通過核准，佔地約343坪。重建範圍從富大菸酒行至溫州大餛飩，一共包含6間店面寬度。
其中溫州大餛飩擁30多年歷史，如今危老核准，很可能就此熄燈，讓在地人十分感歎。記者實地前往，該店還在營業中，店員說：「有聽到都更改建的消息，但不確定什麼時候會拆，目前就先正常營業，店內生意也都還不錯。」
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▲該案重建範圍從富大菸酒行~溫州大餛飩。（圖／記者項瀚攝）
另外，值得關注的是，本次更新範圍就這6棟公寓，右側緊鄰「泰陽大樓」不可能一同改建；但左側是產權更單純的矮房（延伸至路口），反而沒被整合進來，也就是說知名餡餅名店「巧房餡餅」不會面臨重建。
在地里長翁鴻源透露：「巧房的房東曾跟我強烈反應，表明想參與重建，不懂為何沒被劃入建商的版圖中。」他說，不清楚最後房東與建商談的細節，但推測可能是包括巧房在內幾棟矮房，非屬合法建物，不符合政府危老規範。
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至於建商為何不直接用買的，就不得而知了，可能是資金不夠，也可能是買賣雙方價格談不攏。總之，從本次危老核准範圍來看，就是沒包含公寓群左側的這些矮房。
▲知名餡餅名店「巧房餡餅」房東本來也想參與改建。（圖／記者項瀚攝）
中信房屋大安新生加盟店長戴龍祥表示，該區地段佳，生活機能充沛，步行至捷運科技大樓只需3分鐘，周圍以中古屋產品居多，後方的「成功國宅」每坪成交落在75~80萬元，而鄰近的新案「華固大安學府」每坪達150~170萬元。
不過，戴龍祥提到，本次危老案的基地面積較小，且部分樓層正對捷運軌道，存有抗性，整體條件比「華固大安學府」遜色不少。但另一方面，300多坪的基地估計推小宅的機率高，「現在都是總價市場，15坪總價壓在2000萬元是有機會的，如此一來單價也不會低。」
▲「華固大安學府」每坪成交達150~170萬元，因基地條件和地段佳，又擁建商品牌加持，在短短時間內就完銷。（圖／記者項瀚攝）
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