▲板橋新古屋緊鄰湳雅夜市，近期社區成交單價約在5字頭以上。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
出門就是菜市場對建案是加分還是扣分呢？近期板橋湳雅夜市旁一處新古屋，緊鄰市場，雖說機能便利，但周遭環境髒亂，遭某房市名嘴點名「1坪10元才考慮（買）！」信義房屋專家建議，消費者可依預算選擇適合建案，但需注意基地周遭環境。
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針對板橋某屋齡約7年的新古屋社區，某位房市名嘴近期於臉書上提到，「這種地方你怎會買？此時此刻你當然會說：誰要買啊！傳統市場裡面耶，出入困難老鼠蟑螂又多，一坪10元我才考慮。」
實際走訪該社區，由於屋齡仍在10年內，因此屋況仍相當新穎，不過在上午時該社區周遭為傳統市集，在早市時不僅人聲鼎沸，且環境較為髒亂，社區門口也有不少違停，整體出入較為不便。
不過，雖說如此，但觀察實價登錄，該社區產品主要以套房為主，且近期成交價已站穩5字頭，其中9樓戶總坪數約13.71坪，3月才以760萬元成交，換算單價為55.42萬元，創下社區歷史新高單價。
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▼板橋新案「新美齊画世代」實價上成交單價約每坪60萬元上下。（圖／記者賴志昶攝）
而觀察周邊預售案狀況，幾乎已站穩6字頭，例如品牌建商的新案「新美齊画世代」，目前仍在興建當中，實價上登錄戶數已超過9.6成，目前成交單價約每坪60萬元上下。
住商不動產板橋海山加盟店店東王建雄分析，若以大板橋周邊中古電梯來說，5字頭幾乎已算是常態，而網友提及的該社區鄰近捷運府中、亞東醫院站，距離府中商圈步行約10分鐘內可達，且周邊緊鄰縣民大道，經由此交通可達快速道路、國道，整體生活機能便利，而近期該社區成交單價衝上55萬元，由於多為小坪數規劃，因此單價看似較高，但整體仍符合板橋中古電梯行情，因此仍算是預料之內的成交單價。
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至於該社區適合客群，王建雄提到，該社區以套房為主，周遭有豐富商圈機能，又整體總價較低，因此較適合年輕族群、首購族群入手。同時，由於該社區鄰近捷運、商圈，出租市場應相當蓬勃，若以租金1.5～2萬元、總價700萬元計算，租金投報率可達3％以上，因此該社區也有不少長期持有的置產族青睞。
不過，該社區緊鄰菜市場，對居住環境仍有不少抗性，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提到，此類社區主要怕害蟲、吵雜聲會影響住戶居住品質，不過由於市場存在已久，且該社區屋齡也已7年，相信住戶在入手前，已大致得知該社區情形，因此對此類抗性多有心理準備。但仍建議消費者可依自身預算，選擇適合自己的建案，但入手新案之前，還需注意未來基地周遭環境。
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