「台北華爾街」上班族千萬買房不是夢 內行指高CP值路段

▲▼聯開案,松江南京站 。(圖/記者林裕豐攝)

▲松江南京商圈因有許多商辦、金融機構駐點,被譽為台北華爾街。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

破除台北華爾街刻板印象!最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋松江南京店主任黃文羚,頗析松江南京商圈房市,她說,新案確實要價不菲,但巷內仍許多CP值物件,1500~2500萬元能買到2房,買盤以在地上班族和具有地緣性的二代為主。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析松江南京商圈房市。

黃文羚表示,松江南京因有許多商辦、金融機構駐點,被稱為台北華爾街。該區座落捷運紅、綠線交叉,交通機能便捷,除了學區優勢,還坐擁許多公園綠地,像是四平、伊通、松江公園,非常適合居住。

黃文羚強調,松江南京商圈「白天熱鬧,晚上人煙稀少」完全是刻板印象,事實上區域巷內住宅的指名度頗高,日常採買也很方便,像是被稱為「女人街」的四平街內,吃吃喝喝應有盡有。

值得關注的是,松江南京一帶因開發較早,許多大型改建案都在進行、醞釀中,其中包括:捷運站口的新光東南大樓、松江與長春路交叉的六福客棧,此外還有康華飯店、慶太飯店、松江大樓、元大地上權等等,未來商用不動產供給可觀,也勢必帶動區域的住宅需求。

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲黃文羚(左)表示,不少在松江南京的上班族傾向在公司附近買房。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

黃文羚說,來松江南京看房的主要分2種人。首先是本具有地緣性的族群,可能家中長輩就居住於此,二、三代也自然傾向在周圍買房。另外,由於該區有許多上班族,他們考量到通勤成本,在工作收入穩定之際,也會有很高的意願買房自住。

台北市精華地段,一般人真負擔得起嗎?黃文羚指出,松江南京商圈的新案確實價格不菲,四平商圈「昇陽十里華」、捷運站旁「琢豐」、建國北路「帝璽」等案單價一定破百,「建國北路每坪約在100~120萬元,南京東路則來到150~160萬元。」

▲宏盛建設,宏盛帝璽,帝璽,完工,建案。(圖/記者項瀚攝)

▲松江南京商圈的新案價格不菲。(圖為帝璽/記者項瀚攝)

不過,黃文羚指出,四平街、 伊通街、一江街、吉林路等區有許多高CP質的中古物件,距離商業機能不遠,又享有居住品質。10~15套房總價約1000~1500萬元,2房公寓也只要1500~2500萬元,但屋齡可能偏高,可能需準備一點裝修的費用。

而談到屋齡高,黃文羚提醒,消費者購屋前一定要詳讀不動產說明書,尤其是水電管線部分,可能為此省下一大筆錢。另外,松江南京商圈的都更改建價值高,也不乏有投資客買來收租,等待更新增值,但出手前一定要先搞懂土地分區,以及鄰路寬度,以免成為冤大頭。

最後,黃文羚提到松江南京的缺點,「因各大重建開發陸續動工,落成的時間抓在2022年~2029間,其中勢必會有所謂的交通黑暗期,但這點其實也可能成為買方議價的籌碼。」

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