▲信義區松山路巷弄內的五分埔店面，近期以單價破萬元出租。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
北市店面切割出租逐漸普及，根據實價，信義區松山路巷內1個分租6.95坪店面，以7萬元出租，為五分埔首度出現單價破萬元租金交易。信義全球資產專家認為，受疫情等因素影響，分割出租對屋主、業者都是雙贏。
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據實價揭露，台北市五分埔商圈首度出現租金單價破萬元的交易紀錄，是信義區1樓店面實價登錄以來單價第三高，該店面位於松山路119巷內，於1月以每月7萬元出租，單坪月租10072元，備註為分租6.95坪店面。
台灣房屋建國民生加盟店副店長何志剛表示，五分埔商圈在疫情前，店租單坪約2000～3000元上下，且疫情爆發後人流大幅下降、許多實體店面業者轉向電商，因此五分埔店面的空置狀況更為顯著，如今疫後時代，出現商圈租金新高行情，應是特殊案例，業者看好觀光人流回籠，且分割店面租金總額降低，負擔相對平實，吸引服飾、飾品等業者承租。
另外，年初至今實價登錄還有2筆單價破萬元的店面租賃交易，都位在西門町商圈，2月峨眉街的一處6.19坪分割店面，月租金6.3萬元，單坪月租10178元，由伴手禮業者承租。同月，成都路的12.62坪店面，月租金13萬元，單坪月租也達10301元，由韓式拍貼業者承租。
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▼2023年台北單坪租金破萬元店面案。（表／台灣房屋彙整）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察近年雙北高單價租金的樓店，大多是40坪以下的中小型店面，更有許多不到10坪的分租店面，店面租賃呈現「高單低總」的情形。
信義全球資產顧問發展部經理林建勛分析，近期分割出租店面的情況，約從2、3年前疫情之後開始普及，而此種出租模式對店家、房東可謂雙贏，由於對零售業者來說，近年來消費模式逐漸走網線上或是外送，因此租用分割小型店面不僅節省成本，也能降低營業風險。而對屋主而言，近年來已難找到需要大坪數展店的業者，但空租時仍需負擔房貸等持有成本，不如先將店面分割出租，「先求有再求好」，先降低空置率，還可回收部分成本。
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