▲楠梓國小受台積電設廠議題加持，周邊房價年漲30.3%。（圖／中信房屋提供）
記者陳建宇／高雄報導
雖然台灣少子化嚴重，但還是有小學因為想入學的人太多，而成為總量管制學校，周邊房價也跟著水漲船高。房仲業者統計高雄16所總量管制學校，每個學校附近房價都上漲，楠梓國小更因為區域有台積電議題，附近房價漲幅高達30.3%。
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根據教育部統計，100學年度的國小學生總數為145.7萬人，預計到118學年度國小學生人數就會降到百萬人以下，不過熱門的學區還是人滿為患，例如高雄目前就仍有16所小學屬於總量管制學校，中信房屋研展室統計各小學周邊房價，結果顯示房價全都上漲，其中楠梓國小以年漲30.3%排名第一，鳳山區的五福國小與鼓山區的龍華國小各以28.4%、22.6%排行第二、三名。
▲高雄總量管制小學房價漲幅TOP 10。（圖／中信房屋提供）
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中信房屋研展室副理謝欣亞表示，受到台積電效應影響，本次漲幅前十名楠梓區就有2所小學入榜，排名第一的楠梓國小校史達120年以上，校區正在改建中，第一階段以「樹屋」概念發想的空間將在明年7月完工，未來預期會有更多家長準備卡位，房價基礎相當穩固，2022年全年均價25.8萬元，相比2021年的19.8萬元大漲30.3%。
大家房屋高雄楠梓加盟店店東張鳳如指出，楠梓區兩項重要的新舊建設對區域房價有提升的作用，第一是預計2026年完工的楠仔坑運動中心，設施包含溫水游泳池、球場、瑜珈教室等，在區域備受期待。第二是德民橋連通省道東西兩側，快速串聯楠梓加工區及台糖商圈，帶動楠梓國小周邊的自住需求，目前周邊大樓新案的價格約在每坪30萬元上下，也因為這幾年新大樓愈來愈多，對平均房價有上拉的效果。
楠梓區進榜的還有「援中國小」，年漲13.6%排名第六，援中國小是高雄大學城生活圈的學區，謝欣亞指出，在高雄大學城重劃區興起之後，加上近幾年有不少新案推出，也帶動這區的人口發展，近2年多半以新屋為交易大宗，5年內新古屋成交均價每坪約29萬元，新案如「崑庭馥御」、「泰嘉拓真」開價都在每坪35萬元以上。
謝欣亞提醒，由於這些總量管制學校周邊遷入的年輕家庭多，設籍在學區內並不能保證入學，除了自有住宅排序較前，超額太多的小學還需比較設籍的時間，但總量管制小學的明星學校，周邊多半也會成為房市熱區，家長如果早幾年卡位，也能享受到增值效益。
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