▲小港區今年首季預售屋交易量冠於高雄，直逼去年全年水準。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
受《平均地權條例》修法影響，高雄今年首季預售屋交易表現冷清，唯獨小港區仍有234戶的量能，平均1天可以賣2戶，信義房屋仲介認為小港本身具有剛性需求，知名建商推案引起注意，且單價大多數仍在2字頭，相對周邊前鎮、鳳山更親民，因此創造買氣。
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由於《平均地權條例》部分條文修正草案年初已三讀通過，預售屋市場大受影響，高雄市也不例外，根據實價登錄資料，過去成交量大的楠梓首季僅有42戶成交，三民區也只有80戶，但南邊的小港區卻創下234戶的大量，冠於全高雄市，平均1天就能賣出2戶。
▲專家認為知名建商建案容易吸引企業員工購買，也是小港預售屋賣得好的原因之一。（圖／記者陳建宇攝）
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信義房屋鳳山鳳頂店一級專員詹懿表示，小港區有不少企業、工業區聚集，知名大廠如中鋼、台船都在這裡，因此有不小的居住需求，而自去年底包括華友聯、清景麟等知名建商都到小港區推案，就會吸引這些企業員工的目光，特別未來即將成家、尚未有立即居住需求的年輕族群，就有不少都會考慮購買預售屋。
住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示，去年底進場的個案如「清景麟國家公園」、「華友聯Power City」都是量體較大的個案，過去雖然曾經傳出價格要3字頭，但從實價登錄可發現成交價多數仍在2字頭，鄰近的鳳山就要3字頭，前鎮更是4字頭起跳，也促使許多民眾決定在小港購買預售新建案。
丁晉偉分析，去年高雄建商對於價格讓步不多，但今年可明顯感受到因為《平均地權條例》修法的壓力，預售建案的價格彈性變大了，多數建商也願意讓利，民眾預期通膨將造成房價上漲，因此在價格彈性仍大的預售期間就選擇入手。
▲小港區今年首季房價。（圖／記者陳建宇攝）
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在預售屋之外，小港區屋齡10年內的新古屋詢問度也不錯，詹懿指出，有不少家庭客群鎖定小港10年內的3~4房，因為這類產品單價約22~24萬元，鮮少單價超過25萬元，比起鄰近的前鎮同屋齡產品，1坪就少了約10萬元，因此包括前鎮、鳳山也都有民眾放寬購屋區域，來到小港買房。
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