台中最成功重劃區竟也最失敗 首購族唯一2字頭希望只剩1區

▲▼ 台中海線,發展,離岸風電,交通,台灣大道            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲記者認為,台中最澎風的重劃區在海線,新案房價短短3年內從1字頭飆到最高4字頭。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/台北報導

台中最澎風的重劃區在海線,七期則是最成功、但又最失敗的重劃區。最新一集《地產詹哥老實說》邀請《ETtoday新聞雲》房產中心記者陳筱惠,分析台中各大重劃區的優缺點,她說,海線短短3年內從1字頭飆到最高4字頭,有膨風疑慮,但其實區域CP值不算低。

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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析台中重劃區。

陳筱惠表示,台中的重劃區相當好分別,只要是「單元」系列,就是自辦重劃區,而若以「期」來表示則屬公辦。台中眾多重劃區中,知名度最高的是台中七期,坐擁不少頂尖建案,也吸引許多名人置產,「但七期雖是台中最成功的重劃區,卻也是最失敗的。」

陳筱惠說,七期最初預計打造成信義區CBD,以市政府、百貨公司為核心,但後來的發展卻被住宅佔據,也就是原本的規劃與最後的成型有出入。

目前七期預售案不多,開發也頗飽和達9成比例,不少汽車旅館都相繼拆除推案,過去2年最高成交單價達8字頭,外圍區塊則落在7字頭,而中古物件也突破5字頭行情。而近來七期也逐漸轉往商辦市場,推出不少指標個案。

▲▼市政路,七期,新朗日匯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前七期預售案不多,開發也頗飽和達9成比例。(示意圖/記者陳筱惠攝)

但談到真正最失敗的重劃區,陳筱惠說,一定是單元五重劃區,目前開區因挖到古蹟緣故,還需跑鑑定流程,另外還有一些地主糾紛,整區尚無任何開發動作。

話落到此,主持人詹哥犀利一問,「台中哪個重劃區最膨風?」陳筱惠回應,海線新市鎮重劃區剛推案時每坪約11~12萬元,但短短3年內,最高已衝到4字頭,比較起來可能被認為是最膨風的區域。

▲▼地產詹哥老實說20230425。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲陳筱惠認為,海線新市鎮可能算台中最膨風的重劃區。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

但陳筱惠強調,海線新市鎮重劃區剛推出時,也有人質疑價格過高,因此外地買盤稍多一些,但隨價格一路上漲,在地人意識到「不出手不行」,因此紛紛搶進。她說,該區新古屋仍能買到2字頭價位,放眼整個台中地區,CP值還是蠻高的,相當適合首購族。

另外,陳筱惠提到,13期重劃區、水湳經貿園區也頗推薦,前者是南台中唯一的公辦重劃區,在去年陸續交地,未來新案開價應達6字頭。而水湳的價格更高,最高成交達到驚人的3位數,但該區坐擁中央公園、國際會展中心等等,條件確實非常好。

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