台中最成功重劃區竟也最失敗 首購族唯一2字頭希望只剩1區

▲▼ 台中海線,發展,離岸風電,交通,台灣大道            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲記者認為,台中最澎風的重劃區在海線,新案房價短短3年內從1字頭飆到最高4字頭。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/台北報導

台中最澎風的重劃區在海線,七期則是最成功、但又最失敗的重劃區。最新一集《地產詹哥老實說》邀請《ETtoday新聞雲》房產中心記者陳筱惠,分析台中各大重劃區的優缺點,她說,海線短短3年內從1字頭飆到最高4字頭,有膨風疑慮,但其實區域CP值不算低。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析台中重劃區。

陳筱惠表示,台中的重劃區相當好分別,只要是「單元」系列,就是自辦重劃區,而若以「期」來表示則屬公辦。台中眾多重劃區中,知名度最高的是台中七期,坐擁不少頂尖建案,也吸引許多名人置產,「但七期雖是台中最成功的重劃區,卻也是最失敗的。」

陳筱惠說,七期最初預計打造成信義區CBD,以市政府、百貨公司為核心,但後來的發展卻被住宅佔據,也就是原本的規劃與最後的成型有出入。

目前七期預售案不多,開發也頗飽和達9成比例,不少汽車旅館都相繼拆除推案,過去2年最高成交單價達8字頭,外圍區塊則落在7字頭,而中古物件也突破5字頭行情。而近來七期也逐漸轉往商辦市場,推出不少指標個案。

▲▼市政路,七期,新朗日匯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前七期預售案不多,開發也頗飽和達9成比例。(示意圖/記者陳筱惠攝)

但談到真正最失敗的重劃區,陳筱惠說,一定是單元五重劃區,目前開區因挖到古蹟緣故,還需跑鑑定流程,另外還有一些地主糾紛,整區尚無任何開發動作。

話落到此,主持人詹哥犀利一問,「台中哪個重劃區最膨風?」陳筱惠回應,海線新市鎮重劃區剛推案時每坪約11~12萬元,但短短3年內,最高已衝到4字頭,比較起來可能被認為是最膨風的區域。

▲▼地產詹哥老實說20230425。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲陳筱惠認為,海線新市鎮可能算台中最膨風的重劃區。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

但陳筱惠強調,海線新市鎮重劃區剛推出時,也有人質疑價格過高,因此外地買盤稍多一些,但隨價格一路上漲,在地人意識到「不出手不行」,因此紛紛搶進。她說,該區新古屋仍能買到2字頭價位,放眼整個台中地區,CP值還是蠻高的,相當適合首購族。

另外,陳筱惠提到,13期重劃區、水湳經貿園區也頗推薦,前者是南台中唯一的公辦重劃區,在去年陸續交地,未來新案開價應達6字頭。而水湳的價格更高,最高成交達到驚人的3位數,但該區坐擁中央公園、國際會展中心等等,條件確實非常好。

關鍵字:

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

看了逾100間房!Youtuber30歲買2屋 建議首購族:注意3眉角

23歲靠著自身努力達成百萬存款的Youtuber 關韶文(關關),30歲那年在台北市入手兩間房,回憶當年買房過程,他建議有買房需求的首購族,不要拘泥於屋主為何賣房,而是回歸到個人對房屋的需求來進行判斷。

1小時前

萬企機構X五率國際 淡水市區首推買房好車連三送 「萬企君品」淡水捷運|精品公設|2~4房 最後爭藏

在地深耕半世紀萬企機構,累計擘建超過20000戶幸福家庭口碑見證,這次鎖定首購、換屋族群,在淡水市中心、2800坪公園預定地旁推出「萬企君品」,以2-4房訂簽58萬起優惠方案挺青年成家,自開案以來即吸引大批有自住需求的首購、首換以及樂齡族群熱烈迴響,甫公開即熱銷,滿席壓軸倒數中。

3小時前

國際投資人觀望! 亞太區不動產投資前景台北倒退2名次

資誠全球聯盟組織今日發布《2024年亞太地區房地產趨勢調查報告》,在不動產投資前景排行榜中,台北從去年17名,今年掉到第19名,顯示國際不動產投資者對台灣市場的參與度相對較低,近期又因總統大選接近且市場預期將進入降息循環,許多投資人仍處觀望期。

3小時前

存錢幫家裡買新房「自己可能住不到」 她嘆:心裡五味雜陳

自己住不到的房子,還願意出錢嗎?一名女網友表示,他們全家目前住在老公寓裡面,但因為家裡只有3個房間,生活空間很狹小,所以她和家人努力存錢買房。結果爸爸近來卻突然說,新房子要讓阿嬤跟弟弟住,其他人要繼續留在老家,讓她覺得很傻眼。

4小時前

上一輩房價很便宜「爸媽沒買房是魯蛇?」 PTT吵翻:沒這麼容易

近年來房價不斷攀升,精華區動輒破千萬,就有不少人感嘆上一輩的房價超便宜。一名網友就說,爸媽那個年代只要肯努力,就一定買得起房子,他爸爸學歷雖然不高,但同樣靠著拚勁,買到2間房和土地,好奇「上一輩的人買不起房子是不是不爭氣?」文章曝光後,鄉民全都吵翻。

4小時前

網好奇「新竹房子誰在買?」 資深房仲:汰弱留強是策略

受疫後經濟復甦和庫存去化趨緩影響, 2023年上半年全球消費市場從終端、系統廠到半導體晶片供應鏈成長不如預期,竹科園區廠商難敵衝擊影響。日前竹科管理局統計,9月已經有40多家公司申報裁員,不少人就好奇這波裁員浪潮是否會影響竹科房價,是否有機會撿便宜、以較低的價格買到符合需求的房子。不過,一位當地資深房仲分享自身第一線的觀察分析,新竹的新建案大多是資產階級買入置產,「好地點+好建商」的房子仍會讓新竹客層有信心購入。

5小時前

高雄酒駕男透天2919萬拍出 母親卻變債權人爆爭議

高雄黃姓男子2021年酒駕,造成林家4口1死3傷的悲劇,受害者林家人今年申請強制執行,由高雄地院拍賣黃男名下1間位於小港的透天店面,一拍意外有4組人馬搶標,最後加價370萬元,以2919.999萬元成功拍定,不料卻爆債權爭議。

5小時前

去日本玩會買家電嗎? 網曝缺點:還是想在台灣買

不少人出國玩,會被親朋好友托代購,小到零食餅乾大到生活家電,日前就有一位民眾好奇詢問,為什麼這麼多台灣人喜歡到國外買家電,不會擔心保固、電壓不適用等問題嗎?對此有人說看好電壓就會下手,但也有網友認為很後悔,「用不到一年就壞了」,高單價的家電用品,還是只想在台灣買。

5小時前

北區「綠醫教商」全優勢 誠邑築地產型男沈瑞興 揭秘核心區域

2023年房市明確以自住客當道,台中市的交易熱區也重組洗牌,觀察近期移轉熱區,不難發現購屋族回歸市中心的走向軌跡;其中,擁有成熟機能的北區直追三大屯區交易量,上半年搶進交易4強,擁有30年不動產經歷的資深建築人沈瑞興則揭秘,北區獨特的立地條件與人文風貌、國家建設,穩固區域房市基本盤不說,他更直指方圓1.5公里的核心區就在忠明路、中清路交叉的「忠清軸線」。

5小時前

新世代商辦進駐副都心!「西勝時星」引領置產新浪潮 掀起A4卡位戰

「新莊副都心」擁有獨特的地理位置,以及強大的交通優勢,吸引許多國內外企業,來這裡設置企業總部,而近年來國際在ESG永續發展理念之下,兼具環保、綠化、健康及智慧整合的「綠色商辦」也將成為企業總部首選!

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響