記者賴志昶／台北報導
在南港有一處老重劃區，街廓內無捷運、賣場，不過近2年來卻房價飆漲，近期有中古社區「雍容」屋主，持有約5年，房價飆漲40.9％，轉手賺進1558萬元。信義房屋仲介表示，近年來受周邊新案加持，目前區域中古價格已站穩8字頭。
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▲南港重陽重劃區街廓內有3處便利商店，但無其他全聯等賣場。（圖／記者賴志昶攝）
南港重陽重劃區社區「雅曼尼」低樓戶總坪數83.82坪，過去2019年2月取得總價為4250萬元，近期該戶於去年11月移轉總價為5420萬元，換算持有近4年，房價增值27.5％，屋主賺了1170萬元。
重陽重劃區賺超過千萬元的社區還有「雍容」， 低樓戶總坪數70.53坪，過去2017年8月取得總價為3810萬元，但在2023年1月以總價5368萬元移轉，換算持有約5年多，房價成長40.9％，為屋主賺進1558萬元。
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▼南港重陽重劃區近期獲利破千萬元的兩大社區。（表／ETtoday彙整）
實際走訪重陽重劃區，區域內純住宅氛圍濃厚，區域內有兩大綠地陽公園、向陽綠大地，不過周邊幾乎沒有商業機能，街廓內一般採買僅依靠3家便利商店，距離捷運昆陽站、南港車站也都至少步行15～20分鐘以上。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，重陽重劃區為南港相當早期的重劃區，距今至少有20年歷史，在當時南港工業區氛圍仍相當重時，有這樣一處純住宅重劃區，且最早推案僅在2字頭，對消費者的吸引力相當之大，不過由於起初規劃即是純住宅區，因此商業氣息較為薄弱。
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▼南港重陽重劃區「雅曼尼」近期房價漲幅驚人，有屋主主手獲利賺了1500萬元以上。（圖／記者賴志昶攝）
針對區域房價，信義房屋南港重劃店副店長蔡昀蓉表示，該重劃區普遍屋齡落在10～15年，以3、4房產品為主，而房價較高的主要落在兩大綠地周邊社區，附近3房單價約85～90萬元、4房約80萬元上下，而若是無景觀的中古產品約落在73～80萬元。
近期重劃區雖站穩7～8字頭，但在2年前可不是如此，蔡昀蓉提到，在疫情前成交價都僅落在5～6字頭，但在疫情期間，受周邊南港車站等新案影響，房價攀升至7字頭，近期許多社區更已站穩8字頭。區域內雖說房價漲幅驚人，但吸引不少外地客移入，例如大安、信義市區甚至汐止一帶原住戶，會來此尋找小換大、舊換新的物件。
對於重劃區飆漲原因，何世昌表示，主要是近年來南港火車站、南軟產業園區周邊新案帶動，在比價效應之下，使得區域價格也持續高漲，且目前重劃區內開發飽和，素地相當稀缺，物以稀為貴之下，區域內新古屋也能站上8字頭，而由於該重劃區早期推案房價基期低，因此近年來轉手多有明顯獲利。
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