高雄蛋黃區Q1房價不見跌　在地曝屋主心態「開始鬆了」

2023年05月6日 11:29

▲高雄市蛋黃區房價維持穩定，受景氣影響不大。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

根據實價揭露，高雄市包括美術館、農16等區段，首季的房價都比去年同期更高，但交易量大幅萎縮。事實上，仲介表示這2個區段中古屋主的心態，已經開始鬆動，降價物件也愈來愈多。

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《高雄實價網》統計資料顯示，首季美術館不分屋齡的住宅，均價為31.23萬元，比起去年同期微幅成長4.1%。而農16特區今年不分屋齡，住宅均價為40.24萬元，比去年同期大幅成長19.9%。

不過若以交易量來看，美術館生活圈去年第一季交易量還有156件，今年同期銳減為46件，農16特區也從去年的49件減少為18件。由此看來，買氣降低是不爭的事實，但高雄蛋黃區的房價確實呈現抗跌趨勢。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長謝俊正表示，蛋黃區房市的特性就是易漲難跌，由於生活機能好、有重大建設加持，即使在市況不佳的狀況下，房價要下修也不容易，仍是民眾值得購入的區段。

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▲美術館及農16近期都開始有物件降價求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

值得注意的是，近期售屋網站上可看到即便是蛋黃區，也有不少物件開始降價。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示，現階段的房市景氣確實讓部分民眾感到悲觀，雖然仍有堅持不願降價的屋主，但已有愈來愈多人的價格認知出現鬆動，甚至寧願小賠出場。

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洪誌隆指出，例如農16特區的豪宅社區「溫莎堡」、「華人滙」等，近期都有降價成交的案例，甚至售價比買價低100萬元左右，也願意出售，不難看出民眾逐漸接受現在的市場價格，與其開高價乏人問津，還不如讓利脫手。