水源整宅都更案長跑22年 「旋轉豪宅」建商將投入改建

▲▼台北市住宅及都市更新中心今宣布,「水源整宅」都更招商案,於26日進行綜合評選後,評選結果以中華工程領銜為最優申請人 。(圖/台北市住宅及都市更新中心提供)

▲「水源整宅」都更招商案,於26日進行綜合評選後,以中華工程領銜為最優申請人 。(圖/台北市住宅及都市更新中心提供)

記者賴志昶/綜合報導

屋齡超過50年的「水源整宅」公辦都更案,歷經至少22年整合,今(27日)宣布將由豪宅建商中華工程領銜投資興建,未來預計興建1幢3棟RC與1幢1棟SRC建築物,總銷金額高達172億元。專家推估,此案未來單價上看百萬元。

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台北市住宅及都市更新中心今宣布,「臺北市中正區福和段二小段60-19地號等6筆土地公辦都市更新案」招商案,於26日進行綜合評選後,評選結果以中華工程、鼎越開發組成德華鼎合作聯盟為最優申請人。

住都中心指出,此案為台北市政府1961~1970年之間興建的「水源二三期整建住宅」,土地面積約3188.65坪,私有所有權人約460戶,自2001年起推動都市更新,但因產權複雜、資金籌措不易等問題,遲遲難以進入更新程序。

▼「水源整宅」都更案將規劃興建1幢3棟RC、1幢1棟SRC建築物。(圖/台北市住宅及都市更新中心提供)

住都中心2018年進駐社區進行整合,2021年由市府指定擔任實施者後,於2022年申請事業及權利變換計畫報核,透過公辦都更以權利變換方式推動,終於在2022年公告招商,並在今日完成投資者評選作業。

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住都中心提到,此案最優申請人將規劃興建1幢3棟RC、1幢1棟SRC建築物,做為住宅、店面、區民活動中心及住宿型長照設施使用,全案預計投資金額約達76億元以上,總銷金額約達172億元。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,此都更案地點在螢橋國中旁,面水源快速道路,步行至捷運台電大樓站約10分鐘,交通便利,但地理區位因素,周邊商家有限,往東過汀洲路的商家診所較多,屬於家庭型自住的主力區域,周邊屋齡5年內社區包含「潤泰新雙子星」、「璞園學豐」成交價約在90~130萬元,但這些建案都在汀洲路東側,是地段相對理想的區位,故推估該都更案的單價約在百萬上下。

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▼「水源整宅」屋齡已超過50年,且有多達460戶私有屋主,過去整合困難。(圖/台北市住宅及都市更新中心提供)