記者陳建宇／台南報導
民眾國旅最愛地點就是台南，因此在台南經營旅宿業應該不差，但近期台南市中心有幾間老商旅、飯店釋出求售，開價皆破億元，房仲業者分析可能原因包括找不到人接班、逢高出脫等，由於土地位於市中心，不排除建商接手改建住宅，房價4字頭是必然。
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▲台南國旅興盛，但市中心有不少老飯店求售。（圖／記者陳建宇攝）
過去幾年因為疫情影響，民眾無法出國旅遊，因此國旅頗為盛行，其中古都台南因為有歷史悠久的古蹟及美味小吃，成為民眾國旅最常造訪的地點。
▲台南市中心銷售中飯店。（圖／記者陳建宇攝）
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不過近期在售屋網站上可發現，台南市中心包括中西區、北區都有老飯店、商旅求售，開價也不便宜，例如位於新美街的「遠悅飯店」開價1.68億元、公園路的「立人大飯店」就開價1.28億元，同樣在公園路上的「首相大飯店」更是開價2億3888萬元。
不過既然台南是國人最常造訪的地方，照理說旅宿業應該有利可圖，為何還要釋出求售？
▲公園路上的立人大飯店歷史悠久，開價1.28億元。（圖／記者陳建宇攝）
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住商不動產台南成功海安加盟店總經理賴俊良表示，包括立人、首相等都是在地的老牌飯店，可能要出售的原因很多，他研判可能是飯店在一代或二代面臨退休，但後代不願意接班經營，後繼無人只好出售。
▲專家認為飯店的營運成本高，可能也是部分飯店欲出售的原因。（圖／記者陳建宇攝）
此外，經營旅宿業的成本也可能是出售的原因，賴俊良表示，飯店要能持續吸引消費者入住，每5~10年就必須更新設備、裝潢，這樣的營運成本對於老飯店來說相對吃重，也可能造成這類老飯店難以與新開設的飯店競爭，乾脆釋出給有意願接手經營的業者。賴俊良也指出，業者可能認為目前是近3年房價相對高點，逢高出脫也是可能原因。
不過由於開價均破億，未來可能接手的勢必是大型業者，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，目前看來可能接手的對象首先當然是其他旅宿業者，畢竟這幾家飯店或商旅都在市中心，鄰近知名的古蹟、商業區，作為飯店還是相當有利，不過可能要準備足夠的資金進行整修。
另外，建商也是可能的買家，李家妮分析，在台南市區目前可供開發的土地相當稀有，建商購地已開始多方面尋找，舊飯店具有危老重建利多，因此也會是很有力的競爭者。賴俊良表示，若建商取得改建，小坪數產品應該是最適合的選項，價格勢必站上4字頭。
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