▲豪宅「冠德羅斯福」目前社區近一年成交單價約130～140萬元。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
觀望許久的豪宅客不忍了！北市蛋黃區豪宅「冠德羅斯福」，其中有18戶為財政部國產署都更分回戶，26日再進行標售，其中19樓戶以約1.3億元標脫。房仲認為，此案多次標售但價格未變，且價格符合社區行情，才會讓觀望已久的客群願意投標。
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國產署北區分署「112年度招標第20批國有非公用不動產」中，共有包含18筆中正區豪宅「冠德羅斯福」住宅、2筆「冠德羅斯福」1樓店面以及1筆萬華「全坤威峰」1樓店面，總共21筆標案中，在26日開標時僅有1戶「冠德羅斯福」19樓戶順利標脫。
根據國產署資料，該戶總坪數約102.77坪，含一地下二層車位，底價約為1億3270.81萬元，而最終以約1億3278.85萬元標脫，溢價率僅0.06％，共有1組自然人投標。
國產署持有的「冠德羅斯福」共有20戶，樓層為14～21樓，總價介於1.2～1.44億元之間，過去在2022年11月、今年1月各標脫1戶，這次又標脫1戶後，目前國產署仍有持有17戶。另觀察歷次價格，此案從去年10月至今歷經5次標售，各戶總價皆沒變動。
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▼大安區豪宅「冠德羅斯福」位於捷運台電大樓站旁，周邊生活機能無虞。（圖／記者賴志昶攝）
針對該社區成交行情，中信房屋南門加盟店經理曾煥凱分析，低樓層成交單價約130萬元，高樓層單價則約140萬元，目前得標價格若以車位400萬元計算，得標價每坪約140萬元，符合高樓層行情。
至於為何此次標售案會拖如此之久才標脫，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，該社區鄰近捷運台電大樓站，聯外交通便利，附近還有古亭國小、台大、台科大等學校，文教氛圍濃厚，周邊新建豪宅不僅釋出量有限，單價也大多上看150萬元，但此案近2年的成交單價普遍僅需130~140萬元上下，價格具有競爭力，因此才能在整個豪宅買氣低迷的情況下，還能有1案順利脫標。
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曾煥凱則認為，近期房市前景不明朗，尤其高總價產品受央行「限貸令」衝擊，買氣更是低落。而社區內有10多戶都是國產署所有，買方大多認為應能藉由標案搶得便宜，但經過這幾次公開標案來看，總價幾乎「鐵板一塊」，因此可能看久了的高資產族群「不想再忍了」，再加上目前單價也符合社區行情，因此才會大膽出手搶標。
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