▲受景氣不佳影響，巨蛋商圈近期房價也呈下跌趨勢。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
巨蛋商圈是高雄最熱門的商圈，房價支撐力道強，不過自去年第二、三季之後，房價也呈現下跌趨勢，但信義房屋仲介表示，自從台積電2021年底宣布到高雄設廠後房價漲幅大，現在只是回到約3年前的合理行情，只要屋況正常、價格合理，房子還是可以在2個月內賣掉。
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近10年漢神巨蛋周邊已經成為高雄最熱鬧的商圈，百貨業績也是高雄最佳，周邊房市因為有人潮、消費支撐，房價具有很強的支撐力，不過根據實價登錄統計資料可發現，近期巨蛋商圈附近的房價也開始下修，除預售屋外，不分屋齡的房價都呈現跌勢。
▲近5季巨蛋商圈住宅均價。（圖／記者陳建宇攝）
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以屋齡5年內的新成屋看，近2年的高點是2022年第二季，住宅均價為35.65萬元，之後便逐季下跌，今年首季均價為32.88萬元。而屋齡5年以上的中古屋也是如此，近2年高點是去年第三季的27.26萬元，今年第一季降到每坪24.26萬元。
▲台積電議題讓高雄房市出現不理性上漲，近期逐漸回歸常態。（圖／記者高兆麟攝）
即便跌幅不大，但下修是不爭的事實，對此信義房屋漢神巨蛋店主任謝長宏表示，嚴格來說近幾季巨蛋商圈房價下修不算跌，因為在2021年第四季台積電宣布到高雄設廠後，高雄許多屋主拉高對房價的期待值，在這種預期心理影響下，房市開啟了一波較不理性的上漲。
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但近期在房市景氣不佳的狀況下，交易量大幅萎縮，也連帶影響了價格，部分屋主不在堅持開高價，而是將價格回到合理的水準，成交才陸續出現。謝長宏說：「其實目前巨蛋商圈的房價，大概就是回到比3年前略高一點的水準，屬於合理價位。」
謝長宏指出，當然目前還是有堅持開高價的屋主，不過這樣就會導致銷售期拉長，相對地，屋況正常、開價合理的物件，就可以在2個月內賣掉。
▲預售屋是目前巨蛋商圈唯一房價仍上漲的產品。（圖／記者陳建宇攝）
而巨蛋商圈唯一上漲的就是預售屋，例如「浤圃巨星」實價登錄價格就在每坪41~52.4萬元，「艾美巨蛋」實價登錄單價則在36.7~41.8萬元。浤圃建設總經理蘇姿菁表示，這幾年地價、營建成本大幅成長，預售建案實在沒有下修價格的空間，不過區段、產品力還是可以吸引消費者。
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