「最貴捷運宅」傳單價250萬 商辦租金出爐卻意外親民

▲▼信義區豪宅「首泰信義」為捷運信義安和站的共構宅,且為住商混合大樓。(圖/記者賴志昶攝)

▲信義區豪宅「首泰信義」為捷運信義安和站的共構宅,且為住商混合大樓。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

捷運信義安和站共構宅「首泰信義」,開價每坪250萬元,被稱為「最貴捷運聯開案」,近期雖未有住宅實價揭露,不過已有3戶商辦租金出爐,且行情相對親民。信義全球專家認為,該處較不屬傳統商辦聚落,因此能以親民價格承租。

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信義路四段上的「首泰信義」,樓高共34層,其中3~18樓規劃為一般事務所,而19~34樓則為住宅,其中豪宅產品平均開價達250萬元,不過目前未有實價揭露資訊。

▼北市捷運信義安和站聯開案「首泰信義」近期商辦出租交易。(圖/ETtoday彙整)

雖說目前住宅仍未傳交易,但已有3筆商辦租賃實價揭露,其中15、16樓戶總坪數約為153、105坪,去年12月分別以總價30.28、21.54萬元月租金出租,換算每坪單價約在1900~2000元。

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另外,「首泰信義」1月也有一筆多戶商辦同時出租,為樓層介於4~16樓的共15戶,總坪數約1763.62坪,月租金總價多達245.57萬元,不過若換算租金單價則僅約1392元。

針對周邊商辦市場行情,第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,以目前信義路四段、五段周邊的B辦大樓,每坪租金大概在1800~2600元之間。而信義區A級辦公大樓租金則較高,約在每坪2900~5000元不等。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,信義路四段屬於北市蛋黃區,不過較不屬於傳統商辦聚落,周邊也較少新商辦。不過,此次傳出交易的大樓,本身為新成屋,且為捷運共構宅,但租金成交行情金僅約2000元上下,研判是周邊尚未形成商辦聚落,且社區為「住商混合」,較難維持企業門面,同時剛新成屋,因此業者能以較優惠價位進駐。

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對於為何該案會規劃為住商混合大樓,第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,不少捷運聯開案土地使用分區為商業區,依法建築規劃需保留部分比例的商業設施,因此低樓層會規劃一般事務所。

而此規劃在公共空間上會產生兩種類型,丁玟甄提到,一種會將大廳跟電梯完全獨立規劃,讓住宅與辦公人流動線不互相影響,例如位於信義區的「聯合報大樓」;另一種則是共同使用大廳跟梯廳,再透過門禁系統管理人流。這2種類型的辦公動線設計會吸引不同的客群,而A級辦公大樓通常採用前者。

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