換屋、竹科客群加持　新竹蛋黃新案掀起「大宅風」

2023年05月2日 16:52

▲「利晉曙光」位於新竹市北大路、東大路交叉口，有約1132坪大基地。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／綜合報導

近年來在全台房市不分南北，同時吹起「小宅風」，不過在新竹北大路上，近期有不少新案，卻不約而同是以中大坪數產品為主力。信義房屋專家認為，新竹市市區部分新案目標客群為換屋族、竹科新貴，購屋預算較為餘裕，因此中大坪數仍有市場。

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新竹市區近年來素地稀缺，不少新案都為都更改建。例如在北大路、東大路上剛開案的「利晉曙光」，為老字號營建商利晉工程投資興建，基地面積達1132坪，規劃24層樓高，推出49～95中大坪數產品，開價每坪70萬元，目前仍未有實價揭露。

▼「利晉曙光」主要規劃中大坪數產品，吸引當地換屋族、竹科科街主管等客群青睞。（圖／記者賴志昶攝）

該案基地緊鄰「遠東巨城購物中心」，為新竹市蛋黃區少有的千坪大基地新案，利晉工程總經理黃裕隆說，該基地過去主要為舊房、空地，在新竹縣市分治前為新竹縣府用地，因此主要大地主就是新竹縣政府，雖說地主所有權仍算單純，但仍是整合長達5年時間，期望能以地標型摩天大樓，來改變新竹市區地貌。

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近期北大路上除了此案外，同樣由新竹起家的春福機構，也在此推出大坪數新案「春福大雋」，基地面積350.9坪，興建樓高27層建築，產品坪數在42.5～72坪之間，根據實價近一年成交單價約在59萬元。

為何近期新竹市中心有不少大坪數產品？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹市仍供開發的素地相當稀缺，不過市區屋齡較舊的屋主仍多，有不少換屋族支撐大坪數市場，再加上新竹市中心有巨城等商圈加持，生活機能成熟，也會吸引竹科新貴青睞，因此市中心新案瞄準此兩大買方，進而推出中大坪產品合乎常理。

除了有竹科新貴、換屋族群支撐，利晉會推大坪數還有一獨特原因，該案代銷業者海宇國際總經理周世凱提及，利晉在興建科技廠房領域經營頗深，吸引一群企業主成為忠實客群，而為滿足這些業主需求，因此才會在市中心提供大坪數規劃。

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曾敬德補充，此類高總價、大坪數產品，在景氣前景不明朗之下，銷售上會遇到較大挑戰。而近期建商仍推出中大坪數產品，通常對於基地規模、建案規畫、興建品質等產品條件具有信心，因此才會把產品定位在高端市場。