豪宅鄰居轉手「同層不同命」　他持有10年黯然賠售

2023年05月2日 19:09

▲內湖豪宅「大湖朕寶」高樓層戶轉手獲利1563萬元，大漲29.8％。（圖／翻攝自Google Maps）

記者項瀚／台北報導

早買早吃虧！內湖豪宅高樓層戶持有10年，去年轉手以賠售作收，但鄰居在7年前購入，取得成本低很多，近期轉手大賺1563萬元，漲幅高達29.8％，形同2種命運。

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最新實價揭露，內湖豪宅「大湖朕寶」高樓層戶以6800萬元成交，權狀93.5坪，拆算單價88.2萬元。對照前屋主2016年5237萬元的入手價格，等於大賺1563萬元，大漲29.8％。

然而，同一層的鄰居在去年3月脫手，總價6000萬元、每坪84.5萬元，對照2013年入手價格，如今沒賺錢就算了，還倒賠130萬元，與鄰居形成強烈對比。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，雖為同一社區，但每戶入手時間點不同，各賣方的資金狀況、房屋裝修程度也都有差異，難免造成價格落差。「大湖朕寶」本次交易的戶別能有大幅增值，主要是因2016年市場反轉，入手價格僅6字頭。

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反觀另一戶雖也是預售入手，但是在2013年入手，價格已在8字頭，去年賣出時價格又難再拉抬，而這也反應出不動產市場「買得早，不如買得巧」的特性。

東森房屋內湖捷運加盟店東歐政良表示，「大湖朕寶」周圍生活機能不錯，距離捷運內湖站僅600公尺，旁邊又有傳統市場與多所學校，雖然走中大坪數規劃，但屋齡才5年，近年維持在8字頭水準，與區域中小坪數新案差不多，價格算是表現得不錯了。

▲內湖站周遭缺乏總價6000~7000萬元的產品，可能有部分買盤會更傾向五期重劃區。（圖／ET資料照）

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不過，歐政良提到，內湖站周遭缺乏總價6000~7000萬元的產品，且區域老屋比例高，可能有部分買盤會更傾向五期重劃區，那邊也有不少中大坪數豪宅的選擇，單價與內湖站差不多，而且市容街廓更新、更美，但就是生活機能略為遜色。