▲不管是持有房屋、土地或是進行買賣，會碰上包含房地合一稅等6種稅費。（示意圖／記者陳筱惠攝）
記者賴志昶／綜合報導
隨著5月報稅季到來，除要申報最基本的所得稅外，有房者不管是持有或是買賣，都會涉及6種稅費，例如買方需繳印花稅、契稅，而持有者要繳納房屋稅、地價稅，至於賣方則要負擔土地增值稅、售屋所得稅等。
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▼常見房屋買賣與持有所涉及的6種稅。（表／永慶房屋提供）
永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，房屋買賣中買方所應負擔的印花稅，指在簽署不動產買賣契約後，須按照申報移轉金額現值的0.1％貼足印花稅票，才能辦理產權移轉登記，因此在過戶時就必須繳納。契稅則是在買賣契約成立的30日內申報，需繳房屋評定現值不含土地的6％。
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而5月須繳納的房屋稅，則是房屋所有權人在持有期間，每年徵收1次。另外，地價稅也是每年徵收一次，由申報地價乘上適用稅率，繳稅時間則在每年的11月。
針對房屋稅，中信房屋研展室副理謝欣亞提醒，若是持有房產的總價太高，從2011年7月開始，需繳納俗稱的「豪宅稅」。至於所謂豪宅的規範，各縣市評核標準不同，以台北市為例，每戶房地總價在8000萬元以上，且建物所有權登記總面積達80坪以上、或每坪不含車位單價100萬元以上者，依房屋核定單價再加價的方式計算。
對於出售房屋的賣方而言，陳繼先表示，土地部分會依照土地漲價總數額乘上適用稅率，在買賣契約成立的30日內申報、繳交土地增值稅，房屋部分則會依照房屋取得時間，決定是否課徵房地合一稅。
簡單來說，在2022年完成的房地買賣，若是房屋持有時間超過6年、也就是2016年前取得的房屋，要用舊制在2023年5月併入綜合所得一起申報；如果持有時間在6年之內，則要課徵房地合一稅。
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陳繼先指出，房屋在售出前是否為自用住宅、出租、提供營業使用與持有時間，都會影響土地增值稅的適用稅率，以及房地合一稅的重購退稅資格，因此是否在該地設籍、設籍時間長短，也成為民眾在房屋買賣前應了解的節稅妙招。
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▼房地合一稅2.0售屋所得稅率。（表／永慶房屋提供）