升息終點到了嗎? 教你抓出「危機入市VS.避險觀望」好時機

▲▼     預售        。(圖/記者項瀚攝)

▲曾敬德認為,整體房市有壓力、也有支撐,建議購屋族可留在市場,多進行比較。(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

房貸利率破2%,還能進場?最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德,他認為,上半年續升、不升的機率各半,下半年則相對平穩,但有經濟、政治2項因素應多留意,整體房市有壓力、也有支撐,建議購屋族可留在市場,多進行比較。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,分析5度升息後的房地產走向。。

曾敬德表示,去年至今利率連5升,房貸利率破2%,千萬30年房貸族每月增加3600元負擔,觀察上半年央行升息半碼和不升的機率各半,但整體升息循環已進入尾聲,市場不再有「升不見底」的恐懼,建議購屋族可把房貸利率抓在2.1~2.2%,評估自身負擔能力,決定是否進場。

▲▼央行總裁楊金龍出席理監事會議會後記者會。(圖/記者李毓康攝)

▲曾敬德認為,國內升息循環已進入尾聲,市場不再有「升不見底」的恐懼。(圖/記者李毓康攝)

事實上,影響房市的不單單僅利率一項因素,下半年預期升息壓力將緩解,但還有經濟局勢、總統大選2項變因需留意,「整體房市看起來有壓力、但也有支撐,因造價和土地成本仍高,未來將考驗建商的經營能力。」

曾敬德說,景氣修正時,決定房價風向的是建商,畢竟手上量體大,若資金轉不過來就會出問題。但他認為,未來建商仍會死守實價登錄價,最多只會「變相讓利」,例如送裝潢金、送家電等等,大規模降價的可能性偏低。對此,主持人詹哥打趣說:「面子不能輸,裡子卻在讓步了!」

▲▼      地產詹哥老實說20230502       。(圖/記者項瀚攝)

▲曾敬德說,景氣修正時,決定房價風向的是建商 。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

交易量部分,曾敬德斷言今年是「比上不足,比下有餘。」也就是說,比去年上半年疲弱,但比去年下半年好,推估是遞延性買盤挹入所致。他強調:「今年呈現買賣雙方平等的市場,銷售期和議價空間增加,建議溝屋族可留在市場,多多比較。」

話落到此,詹哥提到銀行放貸問題。曾敬德說,在當前房市偏向保守的階段,銀行也比較縮,但建商受的影響更大,相關土建融條件比起過往都變得苛刻許多。另外,他也建議購屋族,若真想買房,啟用信貸+房貸前一定要三思自身的負擔能力,或也可去諮詢代書,看看最近有沒有哪一間銀行比較衝,放貸條件也許會比較鬆一些。

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