買氣觀望　「房市反指標」交易量寫同期新低

2023年05月4日 10:23

▲在房市急凍之際，過去象徵「房市反指標」的拍賣移轉量竟同步下滑。（示意圖／記者呂佳賢攝）

記者項瀚／綜合報導

央行利率連5升，未來還可能續升，房市急凍之際，過去象徵「房市反指標」的拍賣移轉量竟同步下滑，Q1全台大幅減少19.5%，寫下同期新低。專家認為，市場買氣觀望，影響法拍市場撿貨意願，加上房價來到相對高點，有資金壓力的屋主在一般市場降價多能順銷，因此造成拍賣移轉量下跌。

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去年至今，央行利略連5升，房貸利率站上2%，房市交易急凍，但過去象徵「房市反指標」的拍賣移轉量竟同步下滑，Q1僅816棟，跟去年同期相比減少19.5%，寫下統計以來同期新低紀錄。

據內政部資料，各都會區Q1拍賣移轉都大幅緊縮，桃園、新北、台北年減幅超過3成，台南則為六都中唯一拍賣移轉逆勢成長的區域，Q1共有117棟，與去年同期相比大幅成長53.9%。

▲據內政部資料，各都會區Q1拍賣移轉都大幅緊縮。（圖／住商提供）

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寬頻房訊發言人徐華辰表示，法拍屋交易量有「房市反指標」一說，主要是因房地合一稅上路前，房地產市場的投資比例高，投資客也基本有不小的槓桿操作，當利率劇升、房市下滑之際，斷頭的法拍戶也隨之浮現，產生「法拍量大代表房市不好」的現象，不過自從房地合一稅上路後，這樣的因果關聯性就變弱很多了。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡補充，當前房市受打炒房政策衝擊，市場信心不佳，影響到法拍市場撿貨意願。另一方面，房價來到相對高點，屋主若有資金壓力，在一般市場降價多能順利銷售，不至於淪入法拍。

至於台南，郎美囡指出，過去法拍移轉量低，但這幾年房價漲勢高，刺激投資人到拍賣市場找低價物件，雖央行的購地貸款衝擊中小建商，投資人長線仍看好在地產業發展。

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此外，回顧2008年以前單季超過5、6千棟的拍賣移轉量，當時五大銀行平均房貸利率在2.3%以上，以目前2%利率水平及房價平穩走勢，不易引爆斷頭潮。不過，倘若央行鷹式升息，恐將造成不同局面。