記者陳建宇／台南報導
中南部只要總價超過4000萬元的房子，就稱得上是豪宅、豪墅，而台南新建案「隱玉所V」就是屬於豪墅，找來大師羅耕甫設計，其中精裝修戶內裝也由羅耕甫規劃，光是裝修費用就要3300萬元，全棟窗戶及玻璃也要800萬元，每個樓層都配備全熱交換機，要價2.02億元。
►《地產詹哥老實說》EP151／升息終點到了嗎？ 教你抓出「危機入市VS.避險觀望」好時機
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲台南豪墅「隱玉所V」開價破2億元，可望刷新中西區豪墅成交總價最高紀錄。（圖／業者提供）
房市景氣不佳，尤其高總價的產品更難賣，不過台南卻有建案開出2.02億元的天價，就是位於台南市中西區湖美社區的「隱玉所V」，已售出的3戶總價都在8000萬元以上，今年初完工後更連續賣掉2戶，總價分別是9250萬元及1億3250萬元，其中1億3250萬元這戶更是中西區豪墅總價新高，僅存的1戶就開出總價2.02億元。
▲「隱玉所V」今年初甫成屋，隨即賣出2戶。（圖／翻攝自實價登錄網站）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
該案之所以特別，除位於台南傳統豪墅區湖美社區外，建商更找來橙田建築│室研所的羅耕甫規劃，羅耕甫最知名代表作，即為南部最狂燒肉店碳佐麻里。
精裝修戶內裝同樣是羅耕甫設計，優廣建設董事長楊東憲表示，該戶的內裝就花費3300萬元，此外全棟落地窗都採用YLUX日本超高水密景觀窗，玻璃則是6+8mm的Low-E節能玻璃，全部要價800萬元。
▲該案外觀以白、黑為主體，搭配光影相當協調。（圖／業者提供）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
從該案的外觀來看，純白色調搭配黑色的外牆柱體，與日間的光影搭配協調，也透露出低調奢華的感覺，陽台環繞建物更是特別。進入1樓首先就是接待區，後方則有間套房，可規劃為孝親房或客房，套房另一側則是其中1個車庫空間，可並排、前後停3輛車。
▲整層主臥空間開闊，起居空間與休息區分開。（圖／業者提供）
與一般透天別墅的規劃不同，2樓並非是客、餐廳及廚房，反而是2間套房，皆有落地窗可到室外的陽台。3樓則是整層主臥室，由於是獨棟的別墅，因此不論臥室或衛浴，都有非常良好的採光及通風。4樓則是客、餐廳及廚房空間，特別在餐桌旁規劃了冥想區，還能一邊欣賞戶外的綠意植栽。
▲4樓規劃冥想區，還可欣賞綠意植栽。（圖／業者提供）
「隱玉所V」這戶精裝修戶地坪136坪、建坪270坪，面寬達22米、深度17米，可停4輛車，規劃地上4.5樓，有5房2廳7衛，樓高3.5米。楊東憲指出，或許有人會認為2.02億元太貴，但其實很多花費是在民眾看不到的地方，例如以該戶為例，一般打地基時只需要54支基樁，但該戶用了94支，就是要讓每個柱體達到平衡的支撐力道。
此外，該戶每個樓層都裝設全熱交換機，並搭配防PM2.5的濾網，大約1.5小時就能做1次室內外空氣交換，不僅省電也能維持室內空氣品質。
住商不動產台南成功海安加盟店總經理賴俊良表示，像這種總價接近億元、甚至超過億元的產品，客人都是拿得出大筆現金的族群，對於限貸令不那麼在意，銷售速度反而比總價3000~5000萬元的產品更快。
▲「隱玉所V」找來大師羅耕甫規劃，僅存的1戶室內設計也由他操刀。（圖／業者提供）
►《地產詹哥老實說》EP151／升息終點到了嗎？ 教你抓出「危機入市VS.避險觀望」好時機