高雄首季5000萬↑豪宅交易冷　年減64.7%

2023年05月6日 20:00

▲高雄今年首季豪宅市場冷清，5大熱區僅成交6戶總價5000萬元以上的豪宅。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄的豪宅市場去年好不容易有點起色，但今年受到《平均地權條例》修法影響，再度變成一灘死水，根據統計包括鼓山、左營、前鎮、前金、苓雅等5個豪宅建案較多的行政區，今年首季只賣出6戶總價5000萬元以上的豪宅，比去年同期的17戶大幅衰退64.7%。

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去年上半年高雄受到台積電設廠議題激勵，不僅房價一飛沖天，交易量也提升，連帶推動豪宅的銷售，頗有起死回生的態勢。不料政府祭出打炒房措施，釋出《平均地權條例》部分條文的修正草案，讓高雄房市自去年下半年開始交易量銳減，一直延續到今年不見改善。

而高雄的豪宅交易量也大受影響，根據實價登錄資料，今年第一季高雄的鼓山、左營、前鎮、前金及苓雅等5個豪宅社區較多的行政區，竟然只有6件總價破5000萬元的豪宅交易，比起2022年第一季的17戶大減64.7%。

除了高總價豪宅交易量減少之外，就連最高總價也下修，例如2022年第一季高雄成交總價最高的豪宅是「皇苑世紀館」，為1億4588萬元，然而今年首季最高則為周子瑜購買的「雄崗信義美術館」，總價1億733萬元。

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，近幾年高雄房市受半導體產業牽動，尤其台積電在高雄設廠與否的任何消息都能影響市場信心，上個月台積電法說會表示高雄28奈米改為先進製程，但沒有明確時間表，故投資人保守觀望，市場以自用為主，在這樣的狀況下，偏向投資產品的豪宅交易量自然會減少。

▲專家認為高雄的豪宅限貸門檻，應往上提高。（圖／記者陳建宇攝）

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，除了景氣因素影響之外，高雄仍有4000萬元以上只能貸款4成的豪宅限貸令，但近年高雄房價上漲速度快，4000萬元的上限已不合時宜，政府相關單位應該進行修正，否則未來私法人購屋也將受到政府管控，豪宅市場在政策打壓之下交易量將持續探底。

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