記者項瀚／台北報導
市民大道竟有3字頭公寓，是該路段史上最低價成交，事實上其為「工業宅公寓」，導致房價較親民。信義房屋專家指出，市民大道共有八段、跨7個行政區，其中三~五段最精華，本次交易的八段則位於最東邊的南港，但正常行情也要5字頭，推估本次為特殊交易。
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▲市民大道竟有3字頭公寓，是該路段史上最低價成交 。（圖／記者項瀚攝）
市民大道是橫貫台北市的東西向主幹道，基本上稱得上黃金門牌。但近期實價揭露，正市民大道八段上，有一處42年公寓5樓戶以1096萬元成交，坪數29.3坪，單價僅37.4萬元。攤開實價歷史資料，排除特殊交易後，該物件成市民大道上最便宜的成交單價。而市民大道巷子內，有史以來也只有零星幾筆交易低於4字頭。
住商不動產台北南港加盟店東李財根表示，該物件靠近市民大道八段底端，距離捷運南港展覽館站僅400公尺，交通還算方便，但該區為工業區，此群公寓明定不得作為住宅使用，再加上周遭吃喝、採買機能略為遜色，導致房價較低，但正常行情也要5字頭，每坪僅37萬元有些奇怪。
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李財根補充，南港3字頭的公寓也不是找不到，若順著研究院路往下走，舊莊一帶屬於南港低價區，公寓行情落在4~5字頭，屋況較差、或地點較遠的物件有望成交到3字頭。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市民大道前身有些屬於最早台鐵的路廊，後來因為都市發展鐵路地下化，市民大道共有八段，從西向動東線橫跨7個行政區，包括中正、大同、中山、大安、松山、信義、南港，其中各段的房屋產品形態、房價也有不小落差。
▲指標豪宅「潤泰敦峰」座落於市民大道四段。（圖／記者項瀚攝）
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曾敬德說，八段中以三～五段地段最精華，其中四段由復興南路、光復南路包覆，更是台北市的市中心，微風百貨隔壁的「潤泰敦峰」就是200萬元俱樂部成員，區域公寓交易量不大，近年成交單價約落在7字頭。
至於本次3字頭交易的八段，屬最東邊的南港區，雖然地段條件不差，但生活機能較一至七段遜色，距離所謂的「傳統市中心」也更遠，公寓房價自然會便宜一些。
不過，曾敬德也強調，該區公寓的都更改建價值高，以正常行情來說，成交單價達5字頭水準，因此本次以每坪37萬元交易，推估可能屬特殊交易。
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