記者陳建宇／高雄報導
高雄市14個捷運站首季的住宅均價，比起去年同期下跌。其中，美麗島站跌幅甚至逼近50%。對此，信義房屋仲介認為，周邊有無新建案成屋、交屋是關鍵因素。
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▲美麗島站周邊今年成交老屋居多，導致均價下跌明顯。（圖／記者陳建宇攝）
買房買在捷運站周邊，是房市不敗的保證？神話貌似跌落神壇，因為近1年捷運站附近房價也開始出現下修趨勢。
▲高雄首季漲跌最多捷運站。（圖／記者陳建宇攝）
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根據實價登錄統計資料，高雄市有14個捷運站第一季周邊的房價，比去年同期下跌，甚至如北高雄熱門區段的巨蛋站，第一季房價也比去年首季下跌1.9%。而跌幅最深的就是捷運紅、橘線交會的美麗島站，第一季不分屋齡住宅均價為15.14萬元，比去年第一季的22.55萬元大幅下跌48.9%。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，因為景氣差導致交易量減少，此時若交易的物件是屬於低價產品，對於整體均價就會產生很大的影響。
謝哲耀認為美麗島站附近近並沒有新成屋推出銷售，也沒有預售案成屋交屋，因此交易絕大多數都是中古屋，加上區段開發早、屋齡高，自然拉低成交單價。
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▲都會公園站附近有建案交屋加持，首季房價比去年同期大漲47.4%。（圖／記者陳建宇攝）
不過高雄的捷運站仍有12站房價呈現上漲，漲幅最大的就是都會公園站。
信義房屋楠梓土庫店主任杜微中表示，都會公園站周邊房價過去的基期比較低，但今年初有建案如「漾CITY2」陸續交屋，新建案的房價比起中古屋高，具有明顯的拉抬效果，加上部分新建案成屋交屋後轉手，售價甚至來到每坪30萬元，也對區域均價有提升效果。
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