▲截至Q1台中市受理危老建築重建，1年多219件，核淮案件增加145件。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
去年Q4全台住宅轉移平均買賣屋齡26.87年，截至Q1台中市受理危老建築重建，1年多219件，核淮案件也增加145件，受理件數居六都之冠，但專家認為，目前危老都更在「營建成本飄升」與「房價陷入盤整」的2大衝擊下，陷入建商不想賠錢蓋的困境。
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▲六都2022年第四季住宅買賣移轉屋齡比較表。
鄉林集團董事長賴正鎰認為，台中這些大齡宅多屬1999年之前所興建的公寓、透天及電梯華廈，老建物通常建築本身已沒什麼價值，但坐落於生活機能完善成熟商圈，仍具有相當吸引力。
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另外受到《平均地權條例》修正案即將上路，資金從預售市場後轉向中古市場佈局，不少置產及投資族群搶買30年以上老屋整修出租，等待危老重建的商機來臨，開發商也不惶多讓，都促使老屋身價看漲。
以台中市為例，2018年至今申請危老重建受理案件733件，對比去年Q1的514件多出219件，增加件數居六都之冠。
但核准的危老重建案計畫，從今年數據來看，前3月累計僅有19件，有減緩核准的趨勢。
▲六都2023年第一季危老重建申請核准統計表。
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元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，隨然危老看似總量增多，但實際從第一季數據來看，核准的量正在變少，目前危老都更在「營建成本飄升」與「房價陷入盤整」的衝擊下，正面臨整合利潤被壓縮、地主不願降低分回比例、建商不想賠錢蓋的困境。
周昆立指出，面對危老都更開始推不動有4種解法，「首先等待營建成本回落，其次，期待房價再度上漲。第三，爭取容積獎勵。最後，利用可節省成本與有創價效果的建材作為輔助。」
▲目前危老都更在「營建成本飄升」與「房價陷入盤整」的衝擊下，交易件數走弱。（圖／記者陳筱惠攝）
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