產品稀有？　黃子佼鄰居毛胚屋長抱11年「抬價7800萬」賣

2023年05月9日 11:15

記者項瀚／台北報導

黃子佼鄰居3.35億元求售豪宅「台北一號院」，持有11年從未住過，抬價7800萬元。房仲表示，該豪宅俯瞰林森公園，景觀條件佳，且相較於區域競品，每坪未破百萬的行情頗實惠，不過此個案抬價幅度確實有點太高了，試水溫的意味濃。

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▲黃子佼鄰居以3.35億元求售豪宅「台北一號院」。（圖／記者項瀚攝）

日前藝人黃子佼因與《天下雜誌》糾紛鬧上媒體版面，而他所居住的豪宅位於中山區，為屋齡9年的「台北一號院」，高樓層鄰居以3.35億元求售打通戶別，從刊登資訊來看，該戶屬於毛胚屋。

經查謄本，屋主為登記在台北市的投資公司。再查實價登錄，該戶於2012年預售時購入，2戶合計2.57億元，等於持有11年，抬價7800萬元、幅度達30%。

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受委託的房仲陳晉祥表示，「台北一號院」共有20層，一層規劃2戶，全社區入住率高，而打通戶大概只有2~3戶，算相對稀有，但該物件畢竟為大坪數、高總價產品，詢問度偏低，目前還沒有人正式出過價。

大家房屋台北雙連捷運加盟店東王國榮表示，一般開價刊登會是成交價往上抓10~15%，但豪宅市場特殊，沒有一定標準，取決於屋主自己的想法，有人開價貼近成交價、也有人會往上開高。以此個案來說，屋主可能是基於景觀無價、打通戶的稀有性，想在市場上找尋具有特殊愛好的買家，所以開得比較高一些。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「台北一號院」緊鄰新生高架橋，地點上具有些許抗性，過去也有賠售案例，但高樓層能俯瞰林森公園，景觀視野不錯，觀察近年每坪成交落在80~95萬元，在台北市屬相對算實惠的億級豪宅。

▲「頂高豪景」屋齡也達7~8年，成交單價達135~145萬元水準。（圖／記者項瀚攝）

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陳定中指出，鄰近的豪宅「頂高豪景」屋齡也達7~8年，同樣規劃百坪、單層雙戶豪宅路線，座落在南京東路上，無高架橋遮擋，風水、景觀條件更為出色，成交單價達135~145萬元水準。

屋齡更新的「元大方圓」僅成屋1~2年，同樣位於南京東路，座落在林森北路以西、更靠近晶華酒店商圈，最高成交價達165萬元，高樓層房屋114坪再加車位，總價就逼近2億元水準。然而從本次「台北一號院」的開價來看，每坪已高達120~130萬元，實有偏高跡象，試水溫的意味濃。