商圈陰陽面大風吹　鑽戒品牌月砸85萬高租金「搬對面」

2023年05月11日 14:56

記者賴志昶／台北報導

南西商圈近幾年有百貨業者群聚，周邊景氣繁華，也讓商圈店租高居不下，據台北地政雲，南京西路一家珠寶店3月以每月85萬元承租，總價創下疫情以來新高。據悉，該店過去即在對面經營6年之久。

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▲中山站日式鑽戒店也月租85萬元承租南京西路店鋪。（圖／記者賴志昶攝）

根據台北地政雲，該店鋪位於南京西路上，總坪數約84.49坪，屋齡51年，3月以總價85萬元出租，換算每坪租金單價約1萬元，該交易為南京西路有登錄實價中第三高者，同時也是2020年以來最高租金總價。

經記者實地走訪，該址為來自日本的婚戒珠寶品牌進駐。據悉，該品牌原本即有中山門市，就位於現址對面，原門市大小約80坪左右，且租金也約85萬元，在該址經營達至少6年之久。

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若觀察南京西路歷史租金行情，近2年僅有2筆店鋪租金交易單價破百萬元，除此之外，另外一件為南京西路8號，目前現況為日系機能內衣品牌進駐，該店僅8坪大小，屋齡同樣51年，去年1月時以總價12.5萬元出租，換算租金單價高達1萬5625元。

▼南京西路近期單價破萬元的店租實價。（圖／記者賴志昶彙整）

對於周邊店租行情，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄提到，以南西商圈來說，南京西路從中山北路到捷運中山站此區段，是商圈最熱鬧、租金最高的路段，且越靠近捷運站，租金越高，基本單價租金行情約1~1.5萬元，但如果人潮次熱鬧的路段，租金單價約5000~7000元。

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高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，南京西路商圈有陰、陽面之分，過去南面近台北車站，所以行庫、百貨都在此面，後巷餐飲更是熱鬧，但近年來赤峰街、中山站線型廣場興起，反轉人潮動線，讓北側過去的精品大店也走向轉換率高的武市。