全台最受矚目建築物 專家揭「陶朱隱園」8大數字密碼

▲▼信義區豪宅陶朱隱園今(9日)開始的農曆年節期間,每晚6點至10點,每個整點將進行外牆動態燈光測試。(圖/記者湯興漢攝)

▲「陶朱隱園」是全台最具話題性的豪宅。(圖/記者湯興漢攝)

記者項瀚/台北報導

「陶朱隱園」是全台最具話題性的豪宅,最新一集《地產詹哥老實說》邀請住商不動產企研室執行總監徐佳馨,娓娓道來它的前世今生,也頗析這棟旋轉豪宅的8項數字密碼,包括:門牌號、價格、旋轉角度等等。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,揭秘「陶朱隱園」前世今生。

 「陶朱隱園」的前身是「亞太會館」,徐佳馨回憶,該會館為會員制飯店,在當時信義計畫區只有凱悅飯店(現為君悅)一間大飯店的年代,亞太也頗知名,建築裝潢氣派,有名上海菜餐廳進駐,也規劃頂級出租住宅。

亞太會館在2011年熄燈,而2008年起開始釋出標售訊息。最初價格定在69億元,不過當時馬英九上任總統,兩岸關係和緩,房市、豪宅市場大好,價格在短短3個月就上調到149億元;而流標後,業主又加到199億元繼續賣,最終在2009年以150億元由亞太的股東之一、中華工程得標。

在當時台北市豪宅單價約100萬元之際,中工就喊出,該基地要興建頂級豪宅,單價300萬元、每戶10億元,超出市場想像。

▲▼      陶朱隱園       。(圖/)

▲主持人詹哥盤點出「陶朱隱園」的8大數字密碼。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

話落到此,主持人詹哥盤點出「陶朱隱園」的8大數字密碼。首先,該案共種植2.3萬棵喬木、灌木,總綠覆率達246%,高於法規5倍。但徐佳馨說,這麼多的植物除要花大錢養護,可能還有蚊蟲、落葉過多等問題,但以陶朱的謹慎規格,規劃時應都已考量進去了。

第二是門牌與建照號,「陶朱隱園」座落松高路66、68號,建照號碼6668號,對有錢人來說,風水上應能大大加分。第三,該案設計樓高21層旋轉向上,每層旋轉角度4.5度、總計90度,形成一個旋轉扭腰的姿態。

第四,「陶朱隱園」每層規劃2戶,特別的是設有7部電梯,除4部客梯,還有2部服務梯、以及1部多功能電梯,就連救護車都能駛入。徐佳馨說,新加坡有些頂級豪宅也有設計「車子到家」,此外大型電梯也能讓超大鋼琴、藝術品等能直接進入。

第五,「陶朱隱園」當初請來3位建築師比稿,最終採用年僅32歲的法國設計師,當時他沒有任何一件完工作品,中工也可說相當有膽識。

第六,該案標榜超高耐震係數,比核電廠的規格還高,並號稱建築物2500年不倒。此外,該案也是國內唯一一個頂樓設有停機坪的建案。詹哥笑說:「畢竟人家要樹立2500年,未來可能都是空中巴士,也許用得到。」

第七,「陶朱隱園」每戶坐擁270度景觀視野,且陽台面積就廣達50坪,比一般人的家還大。

▲▼      陶朱隱園       。(圖/)

▲「 陶朱隱園」的多功能電梯停得下救護車 。(圖/Discovery提供)

第八,「陶朱隱園」至今只有1筆成交,以7樓戶謄本擔保設定回推,總價落在18~22億元,每坪約610萬元左右,但買方為中工關係人。徐佳馨說,雖然中工始終無鬆口該價格就是售價,但確實也為市場起到定錨效果。

徐佳馨表示,國內有錢人非常多,除檯面上的大老,還有許多傳產、製造業的隱形富豪,他們絕對買得起「陶朱隱園」,但該案關注度太高,推測大家因擔心隱私性問題,所以還在掙扎該不該出手。

關鍵字:地產詹哥老實說陶朱隱園豪宅旋轉豪宅植物救護車停機坪種樹亞太會館中工

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