▲文山特區房價不跌神話破滅？1~4月住宅均價比去年下跌7.2%。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
文山特區是東高雄的蛋黃區，也是號稱「房價只漲不跌」的區段，不過若看1~4月的成交均價25.58萬元，與去年的27.57萬元相比則是跌了7.2%，信義房屋仲介認為該區段1~4月成交僅11件樣本太少，且多為屋齡10年以上的物件，才會導致房價出現下修。
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包括三民、鳳山、大寮等區都屬於東高雄，而東高雄最精華的區段就在文山特區，也是鳳山房價最高的地方，甚至曾有業者稱自2003年SARS過後，文山特區的房價就沒跌過。
不過根據實價登錄資料，1~4月文山特區住宅均價為25.58萬元，比起去年年度的27.57萬元下跌了7.2%，也是該區段房價連漲6年後首次下修。
▲專家認為1~4月成交數量少、屋齡偏高，是造成房價下跌的主因。（圖／記者陳建宇攝）
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對此信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華表示，1~4月文山特區房價下修的主因，是在於樣本數太少，因為統計僅有11筆交易，在樣本少的狀況下比較難呈現出真實的房價。此外，根據成交資料來看，這些交易多數是屋齡10年以上的物件，而文山特區發展不過20年，屋齡10年以上算是相對較舊的房子，價格上也會比較低，才導致整體均價看起來是下滑的趨勢。
▲近6年文山特區住宅均價。（圖／記者陳建宇攝）
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住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，文山特區的房價算穩定，當然前2年因為整個高雄都漲價，文山特區也不例外，因此把住宅均價推升到27萬元，但接下來文山特區還有捷運黃線行經的優勢，把區域最為人詬病的交通問題改善，未來仍具有優勢。
鄭啟峰指出，目前的交易量少、屋齡較高，但若到今年年底再回顧，文山特區的房價很可能和去年持平，甚至更高。
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