▲屋齡9年、大坪數、高總價成屋豪宅「宏銓入深林」包層富豪再出手。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
《平均地權條例》上路在即，不只法人出籠搶買豪宅，台中豪宅聚落七期再現包軌富豪，位於市政北二路、轉手交易沒賠售過屋齡9年、大坪數、高總價成屋豪宅「宏銓入深林」，3月份同社區住戶再砸1.12億元包層買下低樓層2戶，總面積近300坪，光車位就880萬元。
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觀察「宏銓入深林」此次交易，低樓層包軌價1.12億元，拆算車位單價來到45.81萬元，雖未創下社區新高，但相較前屋主入手單價32.77 萬元，男富豪單憑加了13.04萬元取得；且經查，砸上億入手的竟是同社區中樓層住戶。
▲中台灣金字塔層峰富豪購屋，會看準地段、品牌、蒐集價值。（圖／記者陳筱惠攝）
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「宏銓入深林」樓高23層，總戶數僅36戶，過去甚少傳出交易，但隨著房市走強，成屋價值被看見，近年轉手全數獲利，而最高一筆帳面獲利高達1800萬元，成為七期中難得的保值社區。
豐禾開發經理廖香婷認為，近年來台中房市價格上漲，以「宏銓入深林」來說，過去釋出交易並不多，以最高一筆帳面獲利高達1800萬元的個案來說，該戶創價還包含千萬裝潢。
至於頂級豪宅包層交易再七期並不少見，如「寶輝秋紅谷」、「聯聚瑞和大廈」、「寶璽天睿」、「大陸宝格」等都出現過包層交易，廖香婷分析，金字塔層峰富豪購屋，除了看準地段、品牌、蒐藏外，過去大家庭的組成形態改變，一代、二代之間講求「一碗湯的距離」生活區隔也是主因。
▲過去因土地取得、營建成本低的豪宅成屋，近期成為富豪、法人搶買標的。（圖／記者陳筱惠攝）
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據了解，該筆交易前一手屋主就是包層客，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該社區目前身價高樓層達單價5字頭，低樓層落至4字頭，在七期來說雖不顯眼。
但早前因時間環境因素，如土地取得、營建成本，以及物價都偏低下，推案之初甚至連2013年房地合一稅都還是未來式，沒有稅費上的考量，在物件坪數大、總價高，買盤金字塔頂端量體少等因素都會表現在價格上。
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