4月高雄預售成交掛蛋？　內行揪實登空窗期「沒這麼慘」

2023年05月15日 18:33

▲專家認為現階段新成屋議價空間比預售屋大，消費者可大膽出價。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

房市景氣真的差到1戶都賣不掉？有網友查詢4月高雄的預售屋資料，發現實價登錄上竟1筆都沒有，專家解釋預售屋交易會在40~50天後才出現在實價登錄上，但也不諱言1~4月高雄預售屋交易確實比去年同期減少2~3成，且價格仍高，相較之下新成屋議價空間更大。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

近日有網友欲查詢高雄市4月的預售屋交易價格，卻發現整個高雄市1筆預售屋成交的資料都沒有，質疑是否買氣真的那麼差？就連過去的房市熱區都賣不掉。

不過由於實價登錄屬於落後指標，不是即時顯示成交資料，因此才會讓民眾產生誤解，高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，一般來說當預售屋成交後，30天內會將資料送到地政機關，而地政機關有15~20天的作業時間，因此通常預售屋成交到實價登錄刊登出來，會有1.5~2個月的空窗期，並非沒有成交紀錄。

▲近2年高雄首季預售屋交易量比較。（圖／記者陳建宇攝）

[廣告] 請繼續往下閱讀..

即便如此，高雄預售市場景氣不佳也是不爭的事實，統計第一季高雄市的預售屋交易量為1515戶，對比去年同期的1645戶少了7.9%，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，加上4月減少的幅度更可能達到20%，買氣相較去年明顯降溫。

▲預售建案成本難壓低，造成售價也難降。（圖／記者陳建宇攝）

[廣告] 請繼續往下閱讀...

謝哲耀指出，預售市場表現不佳除了政府政策一陣亂打之外，目前預售屋價格仍高也是消費者難接受的原因之一。謝哲耀分析，建商部分進口原物料的成本雖然持平，但房子是人蓋出來的，工資的成本持續增加，致使預售案能降價的空間有限，自然導致消費者猶豫期拉長，進而影響交易量，呈現「價穩量縮」。

謝哲耀表示，近期陸續開始有個案開價轉趨務實，對市場也是好事，而新成屋因為適用的是舊成本，議價空間可能更大，有需求的消費者不妨大膽看屋、大膽出價，有機會以較平實的價格買到房子。