記者陳建宇／高雄報導
受到《平均地權條例》修法影響，預售市場大受打擊，在高雄最明顯的就是新興區，實價登錄上1~4月竟然連1戶預售屋都沒成交，專家分析新興區投資客本來就多，加上中古屋主心態鬆動，導致許多買方轉向中古市場，導致前四月預售屋成交掛蛋。
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▲新興區預售案量不多，僅「時尚帝寶」銷售中。（圖／記者陳建宇攝）
今年來預售市場成交表現不佳，最主要的原因就是《平均地權條例》部分條文修正草案通過，未來實施後預售屋將無法換約，導致投資客大量退場，但基本上還是有自住客群購買，交易量雖低但不至於沒有。
▲新興區1~4月竟然連1戶預售屋都沒成交，令人吃驚。（圖／翻攝自實價登錄網站）
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不過從實價登錄上的資料發現，高雄新興區1~4月竟然連1戶預售屋都沒成交，相比高雄其他行政區多少都有交易紀錄，屬於傳統市中心的新興區預售掛蛋讓人詫異。
高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，其中一部分原因可能是新興區預售案量並不多，目前銷售中的預售案可能僅有「時尚帝寶」1場，其餘如「國聯双捷棧」雖然還沒完銷，但餘屋可能會等成屋再銷售，案量極少就會造成交易量少。
住商不動產高雄文化中正加盟店店東黃文聰表示，《平均地權條例》修法更是造成新興區預售交易量大幅萎縮的主要原因，由於新興區屬於高雄舊市區，推出的多是小宅建案，本來主力買盤就是投資客，打炒房草案一出投資客紛紛退場，預售市場退燒，交易量自然一落千丈。
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▲投資客換約價比案場更低，導致部分消費者改向投資客買房。（圖／記者陳建宇攝）
此外黃文聰指出，這些要下車的投資客抱持著「小賺就好」的心態，開出的價格比案場開價低，也會讓部分購屋客改向投資客買，案場反而收不到客人。
黃文聰分析，近期在媒體的推波助瀾之下，許多民眾也感受到房市景氣不佳，中古屋屋主對於價格就不再堅持，從3~4月的不少交易可以發現，屋主願意接受價格調整，甚至買方大幅砍價，議價空間接近20%，這也會讓許多購屋者轉向中古市場買房，捨棄預售屋。
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